Sommario:
- Ordina la dichiarazione di profitto
- La Banca archivia un modulo di soddisfazione ipotecaria
- Scopri se il Lien è stato rilasciato
- Contattare il finanziatore per rilascio di rilascio
- File il modulo
Quando si estingue un mutuo, si pegno la propria casa come garanzia per un prestito. Se si imposta di default durante il periodo di rimborso del mutuo per la casa, il creditore può precludere la proprietà, venderla e utilizzare il ricavato per estinguere il debito. Una volta pagata la casa, il creditore non ha più un interesse finanziario nella proprietà. La tua banca firmerà un documento di soddisfazione ipotecaria e lo archivierà con l'ufficio del registro pubblico - questo dimostra che possiedi la proprietà libera e chiara. In alcuni stati, le opere di fiducia, non i mutui, sono la forma predominante di proprietà pignoratizia. Le azioni di fiducia richiedono anche una liberatoria.
Ordina la dichiarazione di profitto
Contatta il tuo prestatore e invia tutti i documenti necessari, come una richiesta di pagamento, per ottenere l'importo esatto dovuto. Un privilegio ipotecario non può essere rilasciato fino a quando non hai azzerato l'account. Il saldo sul tuo prestito mensile non è l'importo del pagamento. Il vostro prestatore deve fornire una dichiarazione di pagamento che rifletta accuratamente gli importi dovuti a una data specificata, compreso l'interesse giornaliero o la diario, dovuti a causa della data di pagamento. La tua dichiarazione di pagamento può includere anche le commissioni non pagate e una penalità di pagamento anticipato se si paga anticipatamente la casa.
La Banca archivia un modulo di soddisfazione ipotecaria
Il nome del documento che deve essere archiviato o registrato nell'archivio pubblico varia a seconda dello stato. Può essere conosciuto con uno qualsiasi dei seguenti nomi: Certificato di soddisfazione, Soddisfazione del mutuo, Annullamento del mutuo, Annullamento dell'atto di trust, Reconveyance, Atto di retrocessione, Scarico dell'ipoteca, Rilascio di vincoli o rilascio dell'ipoteca. Qualunque sia il nome, tutti questi documenti dimostrano che hai pagato il tuo mutuo in pieno. Alcuni stati come il Maryland, ti permettono di registrare la cambiale - l'IOU ufficiale - contrassegnato come "pagato" o "cancellato" dal tuo prestatore.
Scopri se il Lien è stato rilasciato
L'ufficio del tuo segretario di stato, il tuo registratore di contea o l'ufficio del tuo fiscalista conservano i documenti catastali che mostrano i privilegi registrati contro il titolo della tua casa. Questi uffici governativi possono farti sapere se il tuo istituto di credito ha presentato una richiesta di pegno dopo aver pagato il mutuo per la casa. Se una ricerca del titolo indica che il privilegio ipotecario non è stato rilasciato, il creditore potrebbe non essere ancora archiviato, non ha intenzione di archiviare perché è ancora debitore di denaro o non depositerà la liberatoria per suo conto - è necessario farlo esso.
Contattare il finanziatore per rilascio di rilascio
Il tuo istituto di credito dovrebbe inviarti una copia del documento di rilascio della vincola entro 30 giorni dal pagamento del prestito. In alcuni stati, i creditori possono avere fino a 90 giorni per inviarlo. La maggior parte degli stati ha promulgato leggi temporali per i creditori. Tuttavia, un creditore potrebbe impiegare più tempo. Se il creditore non invia il documento di rilascio del pegno entro i tempi stabiliti e ha seguito tutti i termini dell'estratto conto del mutuo, potrebbe essere necessario contattare il creditore e consultare un avvocato per aiutarlo a ottenerlo. Potresti avere diritto a ricevere sanzioni legali per il ritardo.
File il modulo
Gli Stati e le contee stabiliscono le tasse di registrazione e le procedure per la presentazione di un modulo di rilascio di pegno di ipoteca. Solitamente, porterai i documenti originali all'ufficio del registratore e presenterai la liberatoria di persona. Di solito c'è una tassa nominale simile alle tasse di registrazione dei mutui. I registratori possono caricare su una pagina per pagina. Il registratore può anche conservare temporaneamente il documento, ma deve rispedirlo indietro entro un determinato periodo di tempo al termine del deposito.