Sommario:
Acquistando un "in vendita dal proprietario" o dal PRIV, la casa richiede un po 'di legwork in più da parte tua, ma può valerne la pena, soprattutto se i risparmi che il venditore fa per non pagare le commissioni degli agenti si riflettono sul prezzo della casa. Il processo di acquisto di una proprietà di FSBO è essenzialmente lo stesso di una transazione che coinvolge agenti. Tu e l'acquirente si connetteranno semplicemente senza l'aiuto di un agente immobiliare e gestirai l'affare con l'aiuto di un avvocato.
Passo
Cerca proprietà FSBO. Se non hai già un occhio su una proprietà, cerca annunci immobiliari o database di case online della FSBO, come ForSaleByOwner.com, per trovare una casa che ti piace. Se stai cercando un determinato quartiere, vedrai anche i segni di vendita per proprietario.
Passo
Contatta i venditori. Con un elenco di Vsb, devi raggiungere direttamente i venditori. Fai le domande sulla casa, sul quartiere e sul prezzo. Organizzare un tempo per visualizzare la casa.
Passo
Ordina un rapporto di valutazione della casa. Un rapporto di valutazione ti dice quali altre case simili nella zona sono state vendute per cui puoi valutare l'equità del prezzo richiesto. I rapporti di valutazione non tengono conto delle caratteristiche speciali di una casa che possono rendere il prezzo più alto rispetto alle vendite recenti nella zona. Ad esempio, se i proprietari di abitazione hanno aggiunto un pool, il report di valutazione non acquisirà tale valore aumentato. Tuttavia, può essere uno strumento utile per ottenere un'idea del campo da golf dei prezzi delle case nella zona. È possibile ottenere una relazione di valutazione immediata online da un certo numero di società diverse collegando i dettagli della casa.
Passo
Assumere un avvocato L'associazione degli avvocati dello stato può consigliare un avvocato che gestisce le transazioni con il servizio FSBO e conosce le leggi locali in cui stai acquistando la tua casa.
Passo
Fai un'offerta sulla casa. Il tuo avvocato ti aiuterà a redigere la tua offerta e la invierà ai venditori o al loro avvocato.
Passo
Acquista buoni tassi ipotecari. Anche se il venditore non ha ancora accettato la tua offerta e potrebbero esserci una serie di controvalori prima di accontentarti di un prezzo, dovresti bloccare un tasso ipotecario. Puoi farlo trovando un broker di mutui ipotecari che rintraccerà i tassi ipotecari per te, oppure potrai gestire personalmente il lavoro contattando direttamente le banche e le società di mutui. Dopo aver completato le applicazioni necessarie e ricevuto le offerte di prestito, seleziona quello con le migliori tariffe e condizioni per il lock-in. Anche se i periodi di lock-in variano, molti istituti di credito ti permetteranno di "mantenere" tale tariffa per 30-60 giorni mentre continui a negoziare il prezzo con il venditore.
Passo
Assumi un ispettore di casa per completare un'ispezione della proprietà. Il tuo avvocato potrebbe anche essere in grado di consigliare qualcuno con cui ha lavorato in passato. Secondo ForSaleByOwner.com, l'ispezione dovrebbe costare tra $ 300 e $ 600. Se l'ispettore trova che la casa ha bisogno di costose riparazioni, il tuo avvocato ti aiuterà a negoziare con il venditore per ridurre il prezzo di acquisto per compensare queste spese.
Passo
Vicino alla casa Le regole di chiusura differiscono in base alle leggi locali e statali, ma il tuo avvocato ti consiglierà durante tutto il processo. Fornirai il pagamento al venditore e ti trasferiranno l'atto, a quel punto la transazione è completa.