Come affittare una stanza nella tua casa

Prendere un coinquilino o un coinquilino è un modo per guadagnare denaro e ridurre i costi di alloggio. Ci sono anche dei rischi nel portare qualcuno nella tua casa. Controllate attentamente gli inquilini e inserite il vostro contratto di locazione per iscritto. Il vostro boarder è un inquilino, quindi le leggi sullo stato di ricerca e sugli affittuari locali. Se non riesce a pagare l'affitto o causa problemi, potrebbe non essere in grado di farlo andar via senza avviare uno sfratto legale.

Conosci potenziali pensionanti prima di farli muovere in.credit: Clicknique / iStock / Getty Images

Determina i tuoi termini

Decidi quanto affitto vuoi addebitare prima di iniziare la ricerca. Considera il costo del tuo affitto o del mutuo, servizi e utilità come Internet, via cavo e architettura del paesaggio. Dovresti anche consultare gli annunci locali di "room for rent" online per vedere quali altri proprietari di case caricano i loro pensionanti. Decidi se vuoi fatturare il tuo inquilino separatamente per i servizi di pubblica utilità o se desideri addebitare un pagamento di affitto all-inclusive. Altre cose da considerare includono l'accesso dell'inquilino alla vostra cucina e alle altre stanze della casa, ore di silenzio in famiglia e se fornirete un deposito o un posto auto.

Inizia la tua ricerca

Chiedi a familiari e amici se hanno bisogno di un posto dove vivere o se conoscono qualcuno che lo fa. Un'altra opzione è la pubblicità online, su un giornale locale o la pubblicazione di volantini nel tuo quartiere. Se fai pubblicità, includi le informazioni di base sulla stanza che hai a disposizione, il tuo vicinato e gli eventuali interruttori, ad esempio il fumo. Non fornire informazioni personali nella tua pubblicità. Usa un indirizzo e-mail per ricevere le risposte e non incontrare mai qualcuno che non conosci a casa tua. Organizzare per incontrare i candidati in un luogo pubblico per iniziare il processo di screening.

Avvia il processo di screening

Se un candidato sembra promettente, chiedere il permesso di iniziare un processo di screening. Prendi in considerazione l'utilizzo dei servizi di un'azienda di controllo dei precedenti penali online. Dovresti anche verificare l'occupazione e il reddito del pensionante chiamando il suo datore di lavoro e chiedendo di vedere le buste paga. Richiedi referenze da ex proprietari terrieri e coinquilini.

Creare un contratto di noleggio

Mettere il tuo accordo per iscritto offre protezione in caso di conflitto personale o legale. Il contratto di noleggio dovrebbe includere dettagli finanziari, incluso l'importo del canone di locazione addebitato, quando l'affitto è dovuto e se verrà addebitato un costo per i pagamenti in ritardo. L'accordo dovrebbe includere anche le "regole della casa" relative al rumore, alle faccende domestiche e agli ospiti durante la notte. Alcuni servizi di assistenza legale forniscono gratuitamente il noleggio di campioni e gli accordi di stanza in linea.

Comprendere le implicazioni fiscali di affittare una stanza

Affittare una stanza ha conseguenze fiscali per i proprietari di case. Secondo Nolo.com, il reddito da locazione è tassabile, quindi dovrai segnalarlo sui tuoi rendimenti annuali. Tuttavia, sarà possibile detrarre le spese sostenute per mantenere quella stanza, come le utenze e l'assicurazione. Se acquisti articoli per la stanza, come un letto o una scrivania, tali costi sono anche deducibili dalle tasse. Parla con un commercialista o un avvocato fiscale se hai domande su problemi fiscali.