Sommario:
La valutazione delle case mobili, o "case prodotte", come sono ben note, presenta considerazioni uniche per la valutazione. Prima di iniziare una valutazione di una casa mobile o fabbricata, è necessario innanzitutto determinare se la struttura è considerata, per definizione legale, proprietà personale o proprietà reale.
Le case mobili sono fabbricate con assi, ruote e linguette per il trasporto delle strutture. Per essere considerato proprietà immobiliare, la casa mobile deve essere permanentemente apposta su un pacco immobiliare. Parte del processo per l'apposizione permanente della casa fabbricata alla proprietà include la rimozione degli assi, delle ruote e delle lingue, insieme alla consegna del titolo per la casa che diventa parte del pacco immobiliare.
Passo
Identifica la marca, il modello e l'anno della casa di produzione. Le unità abitative mobili o fabbricate costruite dopo il 15 giugno 1976 avranno un'etichetta di alloggiamento in metallo rosso e sviluppo urbano (HUD) contenente queste informazioni.
Passo
Contatta i gestori delle comunità di case prodotte nelle vicinanze e utilizza i rivenditori di roulotte per ottenere i dati di vendita delle case di marca, modello e anno di fabbricazione simili venduti di recente, preferibilmente negli ultimi dodici mesi.
Passo
Determina le condizioni della casa mobile. È eccellente, buono, giusto o povero? Qual era la condizione delle case produttrici comparabili vendute negli ultimi dodici mesi? In che modo la condizione della casa mobile in questione è paragonabile a quella delle case comparabili?
Passo
Calcolare i prezzi medi di vendita delle case mobili comparabili per determinare il valore mediano di mercato di una casa fabbricata di età, dimensioni e condizioni simili. Utilizzare il valore mediano di mercato per stabilire il valore di mercato del soggetto a casa, regolando verso l'alto o verso il basso come richiesto per condizione ed età.