Sommario:
Il contribuente che è il legittimo proprietario della casa mobile è responsabile del pagamento di tutte le passività fiscali sui guadagni dalla vendita della casa. L'IRS non ha autorità per imporre una responsabilità a un contribuente che non ha un interesse di proprietà. Tuttavia, se esiste un privilegio fiscale IRS sulla proprietà venduta, il privilegio può rimanere effettivo nei confronti dell'acquirente se lo acquista con la conoscenza del privilegio.
Capitale
L'Internal Revenue Code classifica tutte le proprietà acquistate come investimento o per uso personale come asset di capitale. Questo trattamento si estende all'acquisto di una casa mobile, indipendentemente dal fatto che la utilizzi come abitazione principale, come investimento o per uso ricreativo. Tutte le transazioni che comportano la vendita di un capitale sono soggette alle regole sulla plusvalenza e sulla perdita. Queste regole impongono una tassa aggiuntiva sui guadagni; tuttavia, le aliquote d'imposta sono significativamente inferiori alle aliquote che l'IRS impone sul reddito ordinario, come le retribuzioni che guadagni al lavoro. Le minusvalenze hanno un'utilità limitata in quanto possono ridurre qualsiasi importo di plusvalenze con l'eccesso deducibile dal reddito ordinario fino a $ 3000 all'anno.
Base per la casa mobile
La componente fondamentale per il calcolo dell'importo del guadagno o della perdita sulla vendita della casa mobile è la base imponibile. La base fiscale rappresenta tutti i costi sostenuti per l'acquisto della casa e per apportare miglioramenti permanenti. Un miglioramento permanente aumenterà la base imponibile se aggiunge valore alla casa mobile o estende la sua vita utile. Ad esempio, rinnovare l'intero interno della casa mobile è un miglioramento domestico, mentre, sostituendo una finestra rotta non lo è.
Calcolo del guadagno
Si calcola l'importo del guadagno sulla vendita di una casa mobile sottraendo la sua base imponibile dai proventi lordi della vendita. I proventi lordi comprendono il prezzo per cui lo vendi più qualsiasi altra proprietà o servizio che ricevi nella transazione. Inoltre, se sei responsabile di un debito in sospeso relativo alla casa mobile, devi includere nel ricavato qualsiasi importo del debito per il quale l'acquirente si assume la responsabilità.
Ottieni Esclusione
L'Internal Revenue Code consente ai proprietari di case di escludere fino a $ 250.000 del guadagno risultante dalla tassa sulle plusvalenze se sono soddisfatti determinati requisiti. Per qualificarsi, la casa mobile deve essere la tua casa principale, e devi possedere e vivere in casa per un totale di due anni durante il periodo di cinque anni immediatamente prima della vendita. L'esclusione è disponibile solo se nei due anni precedenti non si esclude il guadagno su un'altra casa di vendita. Se la tua unica residenza è la casa mobile, si qualificherà come la tua casa principale. Tuttavia, se possiedi due case e puoi soddisfare i requisiti biennali per entrambi, devi considerare altri fattori prima di giungere alla conclusione che è la tua casa principale. I fattori rilevanti per l'identificazione della casa principale sono l'indirizzo al quale si riceve la posta, la vicinanza della casa al posto di lavoro e la vicinanza della casa alle banche che si utilizzano abitualmente.