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Se un proprietario di una casa è troppo indietro nel pagamento delle tasse di proprietà, la contea può prendere la sua casa. In 29 stati, la contea recupera le tasse mettendo all'asta la proprietà. Le persone hanno perso case per un minimo di $ 400 di debito fiscale. In teoria, se vinci l'asta, puoi comprare la casa quasi per nulla, quindi rivenderla con un bel profitto. In pratica, è raramente così semplice.
Il processo di lealtà fiscale
Ogni stato stabilisce le proprie regole per le serie di aste di privilegi fiscali. In Florida, la contea può vendere una casa solo pochi mesi dopo che il debito è andato delinquente. In Indiana, il periodo è più di un anno. Quando arriva il momento, la contea pianifica l'asta e la pubblica pubblicando, ad esempio, inserendo un annuncio legale nel giornale locale. Spesso è necessario registrarsi presso l'ufficio delle imposte della contea per fare un'offerta. Nella maggior parte degli stati, l'offerente che offre più denaro vince l'asta.
Essere pagato
Nei tre quarti delle vendite di pegno fiscale, il miglior offerente non ottiene il titolo. La legge dà al proprietario del delinquente il tempo - a volte anni - di riacquistare la casa rimborsandole l'importo dell'offerta, più gli interessi. La maggior parte degli investitori con privilegi fiscali estrapola i propri guadagni dall'interesse. Il Connecticut, ad esempio, consente all'investitore di addebitare il 18%. In altri stati, vinci l'asta offrendo l'interesse. L'offerente disposto a offrire il tasso di interesse più basso ottiene il privilegio fiscale. Questo taglia i tuoi profitti potenziali.
Guarda prima di saltare
Lo scenario peggiore è che la tua offerta vince, il proprietario non la riscatta e la casa stessa è in rovina. Prima di fare offerte su qualsiasi cosa, tu o qualcuno di cui ti fidi devi controllare la proprietà. Non puoi entrare o ispezionarlo se è ancora occupato, ma uno sguardo dalla strada è meglio di niente. Questo è più semplice se si inizia con le vendite locali dalla propria contea o da quelle limitrofe, quindi la proprietà si trova a breve distanza.
Preparazione finanziariamente
Se fai un'offerta, sii pronto a pagare prontamente. Nella contea di Gwinnett, in Georgia, il miglior offerente non otterrà la proprietà se non può sostenere la sua offerta per intero. Invece, va al miglior offerente con contanti o un assegno certificato in mano. Una volta che paghi, i tuoi soldi sono vincolati nella proprietà fino a quando non ottieni il titolo o il proprietario ti ripaga. Se il proprietario di nuovo imposta sulle imposte, ci può essere un'altra asta di privilegio fiscale; devi vincere per mantenere il tuo diritto alla proprietà. È facile entrare in testa finanziariamente se non stai attento.