Che cos'è l'affitto dell'abbonamento?

I pericoli che influenzano l'abitabilità di una casa e diminuiscono il valore o l'utilità di una proprietà in affitto possono essere idonei per un tipo di processo di riduzione degli affitti noto come riduzione dell'affitto. La riduzione dell'affitto differisce dalla ritenuta d'affitto o dagli "scioperi degli affitti", che comportano il mancato pagamento di tutto il canone di affitto fino a quando non viene soddisfatta una richiesta di riparazione valida. Ricerca le tue leggi locali e statali sull'abbattimento del prezzo o consulta un avvocato prima di intraprendere questa linea di condotta, poiché potrebbe richiedere che tu denunci una causa e che possa comportare lo sfratto se eseguito in modo errato.

Grave muffa danneggiata: ManuelSousa / iStock / Getty Images

Un diritto di inquilino di base

I contratti di affitto residenziali prevedono alcuni diritti di base che proteggono gli inquilini dalla scarsa manutenzione della proprietà e da condizioni di vita malsane o non sicure. Il diritto fondamentale al godimento della proprietà, una proprietà abitabile, una certa quantità di privacy, la possibilità di riparare la premessa e detrarre le spese dall'affitto quando un proprietario non ripara l'affitto sono tutti esempi di tali protezioni. La possibilità di ridurre o diminuire l'importo dovuto in base alla condizione diminuita del noleggio è anche un diritto fondamentale che può essere o meno scritto in un contratto di noleggio. Inoltre, potrebbe non essere applicabile in ogni stato. Inoltre, molte giurisdizioni non consentono ai proprietari di negare, o far rinunciare agli inquilini, questi diritti fondamentali.

Periodo di abbattimento degli affitti

Il periodo di riduzione dell'affitto, durante il quale l'inquilino paga solo una parte dell'affitto, dipende dalle ragioni dell'abbattimento dell'affitto e dalla decisione ufficiale del tribunale. L'abbattimento può durare giorni o settimane, a seconda del periodo di tempo necessario per portare una proprietà fino allo standard abitativo. Durante questo periodo, l'affitto che un padrone di casa perde può essere recuperato tramite la compagnia di assicurazione del padrone di casa. Il denaro che un inquilino risparmia durante il periodo di riduzione dell'affitto può essere applicato a costi di alloggio temporanei, come una camera d'albergo o un affitto a breve termine.

Contabilizzazione dei danni

L'ammontare della riduzione dell'affitto durante l'abbattimento può essere calcolato in due modi. Il proprietario può ridurre l'affitto dovuto da una certa percentuale. Ad esempio, se un quarto di un affitto è inutilizzabile o inabitabile a causa di tubature difettose, l'inquilino può dover pagare il 25% di affitto in meno per il periodo di riduzione. Un altro modo per calcolare l'affitto diminuito è scoprire il valore diminuito del noleggio a causa della sua condizione difettosa e ridurre l'affitto di conseguenza. Ad esempio, se l'affitto di un mercato equo di una casa in affitto è di $ 1.000, ma la sua condizione diminuita fa sì che valga solo $ 500 al mese, l'affitto degli inquilini è a metà prezzo.

Gestirlo in tribunale

Abatement di solito richiede di presentare una causa in tribunale. A seconda dell'importo che si sta richiedendo di abortire, è possibile presentare una domanda presso un tribunale per le controversie di modesta entità o un tribunale superiore. È inoltre possibile presentare una riduzione retroattiva dell'affitto - un rimborso per l'affitto già pagato su un noleggio in condizioni scadenti. In alcune giurisdizioni con specifiche ordinanze di riduzione dell'affitto, gli inquilini devono seguire un protocollo prima di portarlo in tribunale. Ad esempio, gli inquilini possono richiedere un'ispezione da parte dei funzionari della città quando un proprietario non riesce a risolvere un problema. Se il proprietario non rispetta l'obbligo della città di riparare la casa, l'inquilino può richiedere un'udienza di riduzione dell'affitto di fronte a un comitato per la salute e la sicurezza pubblica, che decide il risultato.