Sommario:
Puoi restituire la tua casa alla banca attraverso un processo volontario chiamato "atto invece di preclusione". I proprietari di case che si rendono conto che non possono più permettersi la loro casa spesso scelgono questa rotta invece di permettere alla banca di precludere la proprietà. La banca beneficia di risparmio sulle spese legali necessarie per una preclusione forzata. Con un'azione in luogo di preclusione, trasferisci volontariamente tutti i diritti sulla proprietà alla banca. La banca quindi cancella il saldo residuo sul mutuo e te ne vai senza ulteriori responsabilità per la casa.
Passo
Metti la tua casa sul mercato. La banca sa che se prende la tua proprietà, dovrà venderla. Prima che ciò accada, la banca vorrebbe vederti fare un tentativo. Mettere la casa in vendita sarà un segnale importante per la banca che stai facendo tutto il possibile per sfuggire al mutuo.
Passo
Controlla la tua dichiarazione di ipoteca. È improbabile che la banca ti prenda sul serio o consideri la tua richiesta di atto in sostituzione della preclusione, a meno che tu non sia in ritardo con le rate del mutuo. Dopotutto, se i tuoi pagamenti sono tutti aggiornati, la banca potrebbe decidere che stai gestendo i tuoi pagamenti ipotecari. Generalmente, diventi un candidato alla preclusione quando cadi dopo più di 30 giorni, e la pressione dalla banca diventa più intensa mentre cadi più indietro. La Federal Trade Commission dice che è quando le banche prenderanno in considerazione le azioni al posto delle richieste di pignoramento.
Passo
Chiama la tua banca. Parla con un ufficiale di mutuo ipotecario e dille che sei rimasto indietro sui tuoi pagamenti e non puoi più permettermi di pagare la tua casa. Dille che vorresti cedere il titolo alla banca attraverso un'azione legale invece della preclusione. La banca può suggerire alternative, inclusi programmi di modifica del prestito che potrebbero ridurre i pagamenti mensili.
Passo
Scrivi una lettera alla tua società di mutui ipotecari ribadendo la discussione che hai avuto al telefono con il funzionario del prestito.Fai un caso forte per un atto al posto della preclusione spiegando perché questa opzione è la migliore per te e la banca. Elenca tutte le difficoltà che ti impediscono di pagare il tuo mutuo. Le possibilità includono la disoccupazione di lunga durata, le spese mediche catastrofiche o l'invalidità. Termina la tua lettera richiedendo un appuntamento per parlare faccia a faccia.
Passo
Incontra il tuo ufficiale di mutuo ipotecario e di nuovo il tuo caso. Aspetta la decisione della banca. Se la decisione è "sì", ti verranno dati i documenti per firmare e un calendario per trasferirti.