Un contratto di locazione standard per la proprietà in affitto

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Un proprietario deve fornire una proprietà che ha una garanzia implicita di abitabilità, il che significa che la proprietà deve avere il calore, l'acqua, l'impianto idraulico e l'integrità strutturale. In altre parole, la proprietà deve essere in grado di vivere. Le leggi statali regolano il modo in cui il proprietario gestisce il deposito cauzionale, richiedono che il contratto di locazione sia in inglese normale rispetto a quello legale, stabiliscono regole sui danni a carico dell'inquilino e stabiliscono i diritti di risoluzione per entrambe le parti.

Legge statale e federale

Esempio di leasing standard

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Sebbene non esista un contratto di leasing standard, un contratto di leasing può contenere articoli standard.Un tipico contratto di locazione contiene i nomi del proprietario e inquilino, l'indirizzo della proprietà, l'importo dell'affitto, quando l'affitto è dovuto, chi è pagato l'affitto, quando l'affitto è considerato in ritardo, quali sono le tasse in ritardo, cosa le spese di controllo restituite sono e l'importo del deposito di sicurezza. Il contratto di noleggio può anche indicare se gli animali sono ammessi e, in tal caso, quanti; quante persone possono vivere nella proprietà; chi è responsabile delle utility; se l'inquilino è responsabile della manutenzione di prato e cortile e se l'inquilino può subaffittare la proprietà.

Divulgazioni tipiche

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Nel contratto di noleggio, i proprietari devono comunicare eventuali difetti di proprietà. Questo protegge gli inquilini dal proprietario che sostiene che l'inquilino ha causato il difetto quando arriva il momento di uscire. Per quanto tempo l'inquilino sta affittando la proprietà dovrebbe essere nel contratto di locazione. In caso contrario, lo stato presuppone che l'affitto sia mensile. Dichiarando la lunghezza protegge entrambe le parti. Ad esempio, se l'inquilino firma un contratto di locazione di un anno e desidera spostarsi dopo soli tre mesi, ciò significa rompere il contratto di locazione e, a seconda dello stato e del contratto di locazione, l'inquilino subisce alcune conseguenze, come la responsabilità di l'affitto fino a quando il proprietario può ri-affittare la proprietà. Dichiarando la lunghezza protegge anche l'inquilino dal proprietario che lo calcia fuori senza preavviso.

Leggi prima di firmare

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Un inquilino dovrebbe sempre leggere il contratto di noleggio prima di firmarlo per sapere quali sono i termini. Questo è il momento per gli inquilini di negoziare eventuali termini che potrebbero essere sfavorevoli. Se un inquilino rompe qualcosa nel contratto di locazione, il proprietario ha motivi di sfratto. Se un inquilino negozia un termine diverso dal contratto di locazione, il proprietario deve prendere nota della modifica del contratto di locazione. Questo viene fatto dalla ridistribuzione del proprietario terriero e dall'emissione di un nuovo contratto di locazione o dall'annotazione o dalla scrittura a mano di eventuali modifiche sia con l'inquilino che con il proprietario che sta iniziando la modifica.