Quanto è l'assicurazione ipotecaria privata?

L'assicurazione ipotecaria privata è richiesta per gli acquirenti di case che non versano almeno il 20% del valore della casa come acconto quando stipulano un mutuo. Questa assicurazione protegge il creditore contro la possibilità che l'individuo sarà inadempiente sul mutuo. Il mutuatario paga per l'assicurazione ipotecaria privata, anche se non ottiene alcuna protezione aggiuntiva da esso.

Quanto è l'assicurazione ipotecaria privata?

L'assicurazione ipotecaria privata generalmente costa tra lo 0,5 e l'1 per cento del costo del prestito all'anno. Questo costo viene aggiunto al costo mensile del mutuo. Ad esempio, se la tua assicurazione ipotecaria privata costa lo 0,5% e il tuo mutuo è di $ 150.000, il tuo costo annuale sarà di $ 750 o $ 62,50 ogni mese. A differenza del tasso di interesse sul prestito, l'assicurazione ipotecaria privata si basa sulla dimensione del prestito piuttosto che sul rischio di credito dell'individuo.

Quando puoi smettere di pagare l'assicurazione ipotecaria privata?

Assicurazione ipotecaria privata è necessaria fino a quando l'importo dovuto sul mutuo è superiore all'80 per cento del valore della vostra casa. Puoi avvisare la tua banca quando raggiungi la soglia dell'80%. I regolamenti federali impongono che la banca debba cessare di addebitare al mutuatario un'assicurazione ipotecaria privata una volta che deve meno del 78 percento del valore della casa. Questo è basato sul valore della casa quando hai preso il mutuo.

Modi per dimostrare valore domestico

Puoi smettere di pagare presto un'assicurazione ipotecaria privata se puoi dimostrare che il tuo mutuo è ora inferiore all'80 percento della tua casa. Anche se non hai pagato la tua ipoteca abbastanza da superare la soglia in base al valore originale della tua casa, se hai apportato miglioramenti alla tua casa o se i prezzi delle case sono aumentati nella tua zona, puoi fare valutare la tua casa professionalmente. In base a questa valutazione, se l'importo residuo sul mutuo è inferiore all'80% del valore della casa, è possibile richiedere la cancellazione dell'assicurazione ipotecaria privata.

Modi per evitare l'assicurazione ipotecaria privata

Il modo più semplice per non dover pagare un'assicurazione ipotecaria privata è di effettuare un acconto del 20 percento o superiore. Tuttavia, se ciò non è possibile, puoi considerare di pagare un tasso di interesse più elevato o ottenere una seconda ipoteca. Alcune banche ti permetteranno di pagare un tasso d'interesse più elevato, solitamente dello 0,75 percento o dell'1 percento più alto di quello che avresti pagato in altro modo, per evitare l'assicurazione ipotecaria. È anche possibile prendere in considerazione un prestito 80-10-10, che prevede il versamento di un acconto del 10%, una prima ipoteca dell'80% del prezzo e una seconda ipoteca del 10% del prezzo.

Scopo dell'assicurazione privata di ipoteca

I mutui convenzionali generalmente richiedono il 20% di acconti sulla casa. Questo acconto assicura che la banca sarà in grado di recuperare il suo investimento nel caso in cui l'acquirente domestico inadempienti. L'assicurazione ipotecaria privata avvantaggia sia il mutuatario che il creditore. Protegge la banca in caso di insolvenza del mutuatario e consente anche alle persone di acquistare case prima di quanto altrimenti farebbero perché non devono pagare un acconto così elevato.