Sommario:
- Scarico ipotecario dopo il pagamento completo
- Rifinanziamento di un mutuo
- Scarico ipotecario dopo un fallimento
Lo scarico di un mutuo significa che il mutuatario non è più obbligato a effettuare ulteriori pagamenti sul prestito. Uno scarico può essere il risultato di un'ipoteca pagata per intero o rifinanziata dal mutuatario. Un mutuo può anche essere scaricato se il mutuatario chiede il fallimento.
Scarico ipotecario dopo il pagamento completo
Quando il capitale, gli interessi e le tasse sono stati pagati per intero su una casa o un immobile commerciale, l'ipoteca sarà scaricata dal creditore. A questo punto, la proprietà della proprietà è trasferita dal prestatore all'ex mutuatario. Per finalizzare il trasferimento, il creditore rilascerà il pegno sulla proprietà, annullerà la nota e spedirà l'atto al proprietario dell'immobile.
Rifinanziamento di un mutuo
In un rifinanziamento, i proventi del nuovo prestito vengono utilizzati per estinguere il mutuo esistente. Il l'ipoteca esistente è scaricata, la nota annullata e il privilegio sulla proprietà rilasciato dal creditore. Il nuovo istituto di credito redige una nuova nota di ipoteca e pone un vincolo sulla proprietà per garantire il prestito.
Scarico ipotecario dopo un fallimento
Questo tipo di scarico libera il debitore dal suo obbligo, ma differisce dal pagare o rifinanziare un mutuo in questo il proprietario non manterrà la casa quando il fallimento è finalizzato. Come parte del regolamento di fallimento, il tribunale emetterà un ordine di dimissione sul mutuo fintanto che la persona che ha presentato il contratto accetta di rinunciare alla proprietà al creditore. Dopo che il fallimento è stato finalizzato, il mutuatario non ha alcuna responsabilità per il creditore per mancati pagamenti e debiti che sono stati sostenuti prima della presentazione del fallimento. Il mutuatario può quindi restituire le chiavi al creditore, firmare la documentazione della resa e allontanarsi dalla proprietà.
Nonostante la resa della proprietà, il creditore deve ancora completare il processo di preclusione rimuovere il nome del mutuatario dal titolo.