Sommario:
I proprietari di imprese che affittano uffici in genere firmano un contratto tramite un gestore di proprietà commerciale o proprietario che gestisce tutti gli affari del leasing, compresi i pagamenti degli affitti e la manutenzione della proprietà. Gli inquilini commerciali possono restare indietro in affitto o in altro modo violare l'accordo di locazione come può fare un inquilino residenziale, ma gli inquilini commerciali sono trattati in modo molto diverso. Quando un inquilino commerciale rompe un contratto di locazione il proprietario può avere opzioni di auto-aiuto per risolvere il contratto di locazione o bloccare l'inquilino, a seconda del contratto di locazione e dello stato in cui le due parti hanno firmato.
Vs. commerciale Inquilino residenziale
Un inquilino commerciale non gode degli stessi diritti di protezione concessi agli inquilini residenziali. Quando un proprietario cerca di bloccare un affittuario residenziale, è illegale nella maggior parte degli stati, e il proprietario viene spesso considerato in grado di sfruttare l'inquilino, che potrebbe non conoscere i suoi diritti. Ma quando si tratta di proprietà commerciali, la legge presume che un imprenditore sia abbastanza esperto per conoscere i suoi diritti e le disposizioni del suo contratto di locazione. In molti stati, non ci sono statuti reali per proteggere gli inquilini commerciali, quindi un proprietario può generalmente bloccare il suo inquilino se c'è una clausola di leasing che delinea questo rimedio per il mancato pagamento di affitto o altra violazione del contratto. Nella maggior parte degli stati, il contratto di locazione, non la legge, governa le azioni che il proprietario può intraprendere contro l'inquilino.
Sblocco di auto-aiuto
Il processo di recupero del possesso di beni in affitto è noto come sfratto di auto-aiuto. Il padrone di casa commerciale può sfrattare l'inquilino per non aver pagato l'affitto, se è insoddisfatto dell'uso della proprietà o se l'inquilino rompe una clausola nel contratto di locazione. In stati come California, Arizona, New Jersey e Ohio, il proprietario può cambiare le serrature, disattivare le utilità fornite e rimuovere la proprietà dell'inquilino a meno che non sia specificamente indicato nel contratto di locazione che questo rimedio non è disponibile. Prima di impiegare la tattica di sfratto di auto-aiuto, controlla le leggi nel tuo stato.
Processi
Se il proprietario vuole sfrattare l'inquilino commerciale per il mancato pagamento dell'affitto, deve generalmente servire l'inquilino con un preavviso di tre giorni. L'avviso deve indicare l'importo totale in arretrato e concedere al conduttore il tempo di pagare l'intero importo dovuto o essere soggetto a sfratto. La procedura per uno sfratto commerciale è più snella, eppure in molti stati, un giudice deve trovare per il proprietario prima di uno sfratto.
variazioni
A New York e nel Connecticut, non è legale bloccare un inquilino commerciale senza preavviso o ordine del tribunale per bloccare l'inquilino per violazione del contratto. L'inquilino può presentare una causa di azione contro il proprietario. In Texas, l'inquilino commerciale può rientrare nei locali per recuperare la sua proprietà dopo che è stato bloccato.