Che cos'è uno scambio 1030 nel settore immobiliare?

Una sezione 1031 di scambio differito è un modo in cui i proprietari di immobili possono vendere immobili di investimento e acquistare un pezzo sostitutivo, o pezzi, di beni immobili di investimento, differenziando sia l'imposta sulle plusvalenze sia eventuali imposte di riacquisto di ammortamento. Molti investitori privati ​​utilizzano questo come un modo per mantenere tutte le loro azioni nel settore immobiliare senza dover pagare le tasse.

1031 scambi differiscono le tasse sulle plusvalenze.

Vendere la tua proprietà Downleg

Quando si fa uno scambio 1031, vendere la proprietà "ceduto" o "downleg" è come vendere la proprietà quando non si fa uno scambio. L'unica differenza è che dovrai avere una lingua speciale nel tuo contratto d'acquisto per permetterti di fare lo scambio, e avere una relazione instaurata con un intermediario qualificato per aiutarti con il tuo scambio prima che il tuo downleg si chiuda.

Intermediari qualificati

Per perfezionare uno scambio 1031, l'IRS richiede che tu non tocchi mai i soldi dalla vendita. A causa di questi requisiti, un intermediario qualificato deve ricevere e trattenere i proventi della vendita fino a quando non possono erogarli per l'acquisto della sostituzione. Spesso, la tua società per titoli può servire come tuo QI, oppure puoi anche usare un avvocato. Siate consapevoli del fatto che i QI non sono regolamentati e che manterranno i vostri soldi fino a quando non saranno utilizzati in una vendita. In quanto tale, è di fondamentale importanza utilizzare un QI di cui ti fidi.

Identificazione della proprietà Upleg

L'IRS richiede di identificare la proprietà, o proprietà, che acquisterete entro 45 giorni dalla chiusura della vostra proprietà downleg. La maggior parte degli investitori utilizza la regola "Tre proprietà", che consente di designare tre proprietà di cui è possibile acquistare uno, due o tre di essi. Altre regole includono la "regola del 200%", che ti consente di identificare tutte le proprietà che vuoi, purché non eccedano il doppio del valore della proprietà ceduta e della "Regola del 95%", che consente anche di identificare come molte proprietà che vuoi, a patto che ne acquisti il ​​95 percento. Se non si identificano le proprietà entro la scadenza, lo scambio non riesce. Se non si è in grado di acquistare nessuna delle proprietà identificate, anche lo scambio fallirà.

Chiusura sul tuo Upleg

Devi chiudere la tua proprietà upleg entro 180 giorni dalla chiusura del tuo downleg, o 135 giorni dopo la fine del periodo di identificazione. In questo momento, il QI rilascerà i soldi per acquistare la proprietà e la possiedi. Come con il downleg, è necessario includere una lingua speciale nel contratto di acquisto per rendere possibile il 1031.

Vantaggi di uno scambio 1031

Il vantaggio chiave di uno scambio 1031 è che ti consente di reinvestire tutto il tuo capitale senza dover pagare le imposte sulle plusvalenze. Inoltre, consente di trasferire la base e l'ammortamento accumulato in avanti, evitando di pagare le imposte di riacquisto per ammortamento. Il risparmio fiscale fa molto di più che ridurre le spese in contanti. Inoltre ti permettono di investire più denaro, aumentando la tua capacità di generare rendimenti in futuro. Sebbene tu debba pagare le tasse sull'intero saldo quando alla fine vendi il tuo immobile, se muori e lo trasmetti ai tuoi eredi, beneficeranno della base incrementata e saranno in grado di evitare di pagare le eventuali imposte sulle plusvalenze.