Come funziona un atto silenzioso?

Proteggere il titolo di proprietà può agire in tribunale, a seconda della sfida ai propri diritti di proprietà. Le azioni silenziose, note come azioni silenziose per il titolo, sono utilizzate per "quiet" l'opposizione ai diritti di proprietà su una proprietà. Se non sei del tutto sicuro che il tuo titolo sia libero da tutti gli ingombri o le sfide note o sconosciute, presentare una tranquilla azione per il titolo è come procedere in molti casi.

Primo piano di un contratto di casa contratto: Stockbyte / Stockbyte / Getty Images

Silenziare rivendicazioni di proprietà

Se un'altra persona dichiara di avere un interesse di proprietà nella tua proprietà, potrebbe essere necessario presentare una tranquilla azione del titolo per confutare la sua richiesta e cancellare qualsiasi domanda riguardante chi possiede la tua proprietà. Ad esempio, se non vi è un record di proprietà ininterrotto a causa della mancanza di archiviazione di atti o della morte di titolari di un titolo precedente, è possibile presentare una tranquilla azione per il titolo per rimuovere qualsiasi dubbio sui precedenti impegni.

Rimozione di nuvole sul titolo

Senza un chiaro titolo, potresti non essere in grado di vendere o rifinanziare la tua casa, perché i nuovi proprietari o titolari di diritti di paternità potrebbero avere i loro diritti sulla proprietà sfidati da un'altra parte. A volte un'azione di titolo tranquilla è solo un processo procedurale. Ad esempio, se hai pagato il prestito a casa tua, la società di mutui potrebbe aver omesso di cancellare il tuo titolo del privilegio. Se il creditore non è più in attività o non può essere contattato, è possibile archiviare un'azione di titolo tranquilla per rimuovere quel cloud sul titolo.

Presentare un'azione di titolo silenzioso

Una tranquilla azione per il titolo è una causa intentata in tribunale contro chiunque minacci la proprietà della tua proprietà, ma non gli è dovuto alcun diritto di proprietà. A volte il convenuto è una persona o un'entità sconosciuta perché c'è un'incongruenza nella storia del titolo che deve essere cancellata. Se non vi è alcuna parte da servire nella quietizione del titolo, viene inserito un annuncio sul documento, che in sostanza notifica a tutti gli occupanti delle aree locali le proprie intenzioni. Se nessuno si presenta in avanti come imputato al tuo reclamo, il tuo titolo sarà eliminato da eventuali controversie che potrebbero sorgere contro di esso dal passato.

Ruolo di MERS in Tracking Lenders

I sistemi di registrazione elettronica dei mutui, o MERS, sono stati creati da istituti di credito ipotecario per tenere traccia dei cambiamenti dei titolari di privilegi e delle agenzie di assistenza in quanto i prestiti sono venduti nell'intero settore.MERS aiuta a tenere traccia di quale azienda possiede determinati mutui collegati a particolari proprietà e chi li assiste raccogliendo i pagamenti ipotecari per i creditori. Elimina la necessità di voluminose pratiche burocratiche man mano che i prestiti cambiano di mano, ma non archivia note o fatti. Quando c'è una linea di numerosi istituti di credito e agenzie di manutenzione registrate in MERS, potrebbe non essere possibile trovare l'imputato in una tranquilla azione per il titolo. Pertanto, in caso di pignoramenti avviati da MERS, non si può sapere quale società possiede fisicamente l'atto e, nel caso in cui venga intentata un'azione legale moderata, un imputato potrebbe non essere presente per presentare un reclamo alla proprietà.