Sommario:
I contratti per le azioni sono metodi comuni per gli acquirenti di acquistare - e venditori per vendere - immobili senza la necessità di un mutuante. In effetti, il venditore accetta di essere il creditore per la transazione. I contratti per le azioni sono utilizzati in tutti e 50 gli stati, ma a volte sono denominati "contratti di terra" o "contratti di rata". Sono metodi abbastanza comuni per le persone con poca storia creditizia (ad es. Giovani) o persone con un buon reddito ma scarsi rating di credito per poter acquistare proprietà per le quali altrimenti non potrebbero ottenere un mutuo tradizionale.
Passo
Dividere la percentuale annuale di interesse (in forma decimale) per il contratto per atto di 12. Ad esempio, se il tasso di interesse annuo è del sette per cento, dividere 0,07 per 12 (che in questo esempio è uguale a 0,00583). Questo ti dà la percentuale di interesse mensile.
Passo
Moltiplicare il numero di anni del contratto per l'atto di prestito per 12. Ad esempio, per un contratto di 30 anni per atto, moltiplicare 30 per 12 (che equivale a 360, o il numero di pagamenti rateali che farai durante la vita del contratto).
Passo
Sostituisci i numeri che hai calcolato nei passaggi 1 e 2 nella seguente formula: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. In questa formula, "a" è l'importo mensile del pagamento, "P" è l'importo del prestito, "r" è la percentuale di interesse mensile e "Y" è il numero di pagamenti per la durata del contratto per atto. Nell'esempio di un contratto di 30 anni con un interesse annuale del 7% su un prestito di $ 100.000, la formula sarà: a = $ 100.000 (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360 - 1.
Passo
Calcola la formula utilizzando un calcolatore per determinare "a" o l'importo mensile del pagamento. Nell'esempio sopra, il pagamento mensile è di $ 655,30.