Sommario:
- Fascio di diritti
- Immobiliare vs proprietà reale
- Restrizioni governative
- Uso del suolo e zonizzazione
- Proprietari di proprietà contro leggi di zonizzazione
Mentre la casa di un uomo può essere il suo castello, non ha necessariamente il diritto di fare ciò che vuole dentro o fuori di esso. Le leggi statali e municipali variano a seconda dell'uso legale e appropriato della proprietà, quindi un nuovo acquirente dovrebbe esaminare le leggi prima di fare qualcosa che potrebbe metterlo nei guai con l'ufficiale di zonazione.
Fascio di diritti
L'espressione "fascio di diritti" si riferisce ai diritti che derivano dalla proprietà della proprietà. Il pacchetto conferisce al proprietario il diritto di vendere, affittare o dare via la proprietà, oltre a viverla, controllarla, usarla e godersela. Il termine nasce perché i diritti assomigliano a un fascio di bastoncini, con ogni bastone in piedi per un singolo diritto. Il termine "titolo semplice tariffa" si riferisce alla proprietà di qualcuno che possiede tutti i diritti.
Immobiliare vs proprietà reale
Il settore immobiliare è la terra e tutto ciò che lo circonda, comprese le strutture. Include cose che esistono naturalmente, come legname e minerali, così come oggetti aggiunti da persone, come strade ed edifici. La proprietà reale descrive i diritti e i benefici associati alla proprietà degli immobili fisici e include il pacchetto di diritti che derivano dalla proprietà immobiliare. Ad esempio, il proprietario di un immobile potrebbe vendere o affittare i diritti minerari ma mantenere il diritto di utilizzare l'area fuori terra.
Restrizioni governative
Tutte le proprietà reali sono soggette ai poteri governativi di tassazione, dominio eminente, potere di polizia e risparmio. I governi municipali hanno il diritto di stabilire tasse per coprire i budget locali e scolastici. Il dominio Eminent consente ai governi federali, statali e locali di prendere proprietà private e risarcire il proprietario. Il potere della polizia descrive il diritto dello stato e dei governi municipali di fare leggi a beneficio delle loro comunità stabilendo norme in materia di salute, sicurezza, benessere e morale. Escheat è il potere dello stato di impadronirsi di proprietà che non hanno alcun proprietario, ad esempio un caso in cui il proprietario è morto senza una volontà che designa chi dovrebbe ottenere la proprietà.
Uso del suolo e zonizzazione
Le municipalità controllano l'uso delle proprietà nonché la crescita e lo sviluppo futuri preparando piani generali e creando leggi sull'uso del territorio che supportano il piano generale. Questi piani generali stabiliscono distretti dedicati all'uso residenziale, commerciale e industriale. In quei distretti designati possono essere costruiti solo specifici tipi di sviluppo, come fabbriche, scuole, parchi per uffici, case unifamiliari e condominiali. Le leggi di zonizzazione implementano il piano generale, specificando dettagli come battute d'arresto, densità dell'edificio, posizionamento di strade e servizi pubblici, segnali in aree commerciali e designazioni storiche. I piani degli sviluppatori devono essere conformi a tali ordinanze.
Proprietari di proprietà contro leggi di zonizzazione
Nella maggior parte dei comuni, un comitato di pianificazione ascolta le domande di sviluppo. Queste schede devono testare le applicazioni per garantire che siano conformi alle leggi sulla zonizzazione e al piano generale. Se il proprietario vuole aggiungere un mazzo alla sua casa o costruire un gigantesco centro commerciale, i suoi piani devono rispettare le leggi. Queste leggi di zonizzazione spesso sono in conflitto con il diritto del proprietario di utilizzare la sua proprietà come desidera. I comuni hanno istituito dei consigli di amministrazione, di solito chiamati tavole di adeguamento delle zone, per ascoltare gli appelli dei proprietari di immobili che cercano scostamenti o deroghe alle leggi di zonizzazione per uno scopo specifico. Se il proprietario di un immobile utilizza la sua proprietà in modi in conflitto con le ordinanze cittadine, un addetto alla conformità della zonizzazione può firmare un reclamo.