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Un privilegio si riferisce a un reclamo a parte della tua casa. Varie parti possono mettere i pegni sulla vostra casa, compresi i creditori ipotecari, i creditori non pagati e l'autorità fiscale. Se un appaltatore lavora a casa tua e tu non riesci a pagarlo, potrebbe avere il diritto di mettere un pegno contro la tua casa.
Il diritto del contraente di allegare il permesso
Il diritto del contraente di allegare un privilegio a una proprietà protegge i suoi interessi. Se un cliente si rifiuta di pagare dopo che un appaltatore termina il lavoro come precedentemente concordato, il contraente può mettere un vincolo contro la proprietà per garantire il pagamento. Il privilegio conferisce al contraente la possibilità di costringere il cliente non pagante a vendere la proprietà e utilizzare i proventi della vendita per estinguere il debito. Il cliente può rimuovere il privilegio pagando il contraente.
Nessun contratto
Il contraente guadagna solo la possibilità di mettere un pegno contro una proprietà dopo aver firmato un contratto scritto che promette di pagarlo. Inoltre, l'appaltatore deve anche informarti prima di firmare il contratto che ha la possibilità di mettere un pegno contro la tua casa se non paghi il conto. Senza una tale divulgazione, il tentativo di allegare un pegno alla tua casa costituisce una pratica ingannevole, secondo l'ufficio legale di Alethea Rebman.
Subappaltatore Lien
In un progetto di miglioramento della casa, probabilmente hai un contratto solo con l'appaltatore generale e non con altri subappaltatori che lavorano o forniscono materiali per te. Sebbene questi subappaltatori non possano avere un contratto con te, possono poggiare gravami sulla tua proprietà per mancato pagamento per lavoro o materiali. Possono farlo anche se hanno pagato l'appaltatore generale per intero e l'appaltatore generale tiene i soldi per sé.
Lien Waiver
Per proteggersi dai privilegi dei subappaltatori senza contratti diretti con te, devi ottenere rinunce di privilegi. Chiedere una lista di subappaltatori dal contraente generale e tenere traccia dei loro pagamenti. Ottenere una deroga di privilegio da ogni singolo subappaltatore prima di effettuare il pagamento finale al contraente generale. La rinuncia al diritto di pegno contiene il riconoscimento da parte del subappaltatore del pagamento integrale e la sua dichiarazione che non ha il diritto di allegare un privilegio a casa vostra.