Sommario:
Anche se a volte utilizzati in altri settori, i termini di vendita in sospeso e sotto contratto sono più spesso utilizzati nel settore immobiliare per quanto riguarda le vendite di case. Mentre questi termini hanno significati generalmente simili, alcune sottili differenze caratterizzano le loro applicazioni e interpretazioni comuni all'interno del mercato immobiliare.
In attesa di vendita
Quando guidi vicino a una casa con un cartello "In vendita" che ha anche un'etichetta "Sale in sospeso", significa che in genere i termini per la vendita della proprietà sono a posto e finalizzati. Almeno poche settimane si estende dal momento in cui un proprietario di casa accetta un'offerta di acquisto e il momento in cui l'acquirente si chiude sul suo prestito e l'acquisto. Una vendita in attesa di notifica consente al mercato di agenti immobiliari e potenziali acquirenti di casa di sapere che mentre la proprietà non è tecnicamente venduta, una vendita è apparentemente inevitabile in una data concordata nel prossimo futuro.
imprevisti
L'espressione "sotto contratto" viene utilizzata dall'agente immobiliare di un venditore per comunicare all'agente del compratore che una proprietà ha un contratto concordato, ma esistono contingenze prima che la vendita diventi definitiva. Le imprevisti sono condizioni che l'acquirente o il venditore accetta di soddisfare prima che la vendita sia vincolante. Gli acquirenti spesso includono un contingency per l'approvazione di un prestito per finanziare una casa. Alcuni chiedono che la vendita sia condizionata alla vendita della propria casa entro una data specifica. Affinché la vendita diventi definitiva, le contingenze devono essere soddisfatte di solito o le parti devono accettarle per annullarle.
Interpretazione
Una grande differenza tra l'interpretazione della vendita in sospeso rispetto al contratto è che l'agente dell'acquirente in genere consiglia al suo cliente di non sperare in una vendita in sospeso, ma l'acquirente può avere l'opportunità di entrare in una casa sotto contratto se ha maggiore contingenze. Alcuni acquirenti preferiscono evitare qualsiasi casa con un contratto in atto. Altri potrebbero diventare aggressivi e provare a stipulare un contratto con contingenze, se possibile.
Kick-Out Clauses
La chiave per un nuovo acquirente che ha una possibilità in una casa sotto contratto, ma con contingenze, è una clausola di kick-out. Molti venditori che accettano un contratto con grandi imprevisti, come la vendita della casa del compratore, includono questa clausola. In genere si afferma che se viene accettata un'offerta di un altro acquirente, l'acquirente contratto ha un certo periodo di tempo per soddisfare le contingenze, annullare le contingenze o annullare la vendita. Un'altra grande differenza tra gli scenari di vendita in sospeso e sotto contratto è che gli agenti di vendita continueranno spesso a commercializzare leggermente una casa con un contratto contingente, mentre di solito interrompono la promozione quando una vendita è imminente.