Sommario:
Anche con la tendenza al ribasso nel settore immobiliare che ha annunciato il crollo economico del 21 ° secolo, la terra è ancora considerata una delle migliori scelte di investimento da parte di molti investitori commerciali e privati. Quando si decide di effettuare un acquisto di terreni, un investitore deve considerare il potenziale di redditività e determinare il valore del terreno residuo può essere un mezzo efficace per farlo.
Semplice definizione
In parole povere, il valore del terreno residuo è un metodo utilizzato per determinare il valore e la potenziale redditività di un immobile al netto di eventuali spese relative al terreno, secondo il sito web di Real Estate Agent. Il valore del terreno residuo è il valore del terreno che rimane dopo ogni e tutte le detrazioni associate al costo dello sviluppo, della manutenzione o della rivendita del terreno.
Ulteriori analisi
Nel caso di lotti residenziali, il valore di mercato è pari al reddito potenziale che il terreno genera dopo aver sottratto i costi per stabilire tali entrate, secondo la Irvine Company, un agente immobiliare con sede in California. Con terreno residenziale o commerciale, i costi sono coinvolti. Oltre al prezzo di acquisto del terreno, il proprietario è responsabile per tasse, assicurazione e altre tasse.
La suddivisione della proprietà, la costruzione di una casa o la costruzione di edifici commerciali comportano costi aggiuntivi. Se il terreno viene acquistato per $ 100.000 e poi sviluppato e mantenuto ad un costo di $ 300.000, il valore del terreno residuo è solo uguale al profitto superiore all'investimento di $ 400.000. Il valore del terreno residuo è pari a $ 100.000 se la proprietà finita vende per $ 500.000.
Definizione alternativa
Un altro metodo per arrivare al valore residuo della terra è noto come approccio residuale per la terra, secondo Michael Hudson, presidente dell'Istituto per lo studio delle tendenze economiche a lungo termine. Nell'approccio terra-residuo, una proprietà viene valutata in base alle attuali condizioni immobiliari e ai recenti prezzi di vendita di proprietà comparabili. Ogni edificio o struttura che fa parte del terreno viene valutato come valore in termini di costo di sostituzione o valore ammortizzato. Il valore rimanente è determinato come il valore residuo del terreno stesso.
Modifica dei valori residui
Sebbene il valore del terreno residuo possa essere utilizzato per determinare la redditività potenziale di un possibile investimento di terra, potrebbe non essere sempre affidabile. I valori del terreno possono variare bruscamente a seconda del clima immobiliare di una particolare area. Inoltre, l'aumento dei costi di manodopera e materiale insieme a spese impreviste associate al terreno potrebbe aumentare i dati di investimento finali e incidere negativamente sul valore residuo finale.