Sommario:
Un prestito con un tasso par, spesso indicato come il tasso base, è un tasso di interesse al quale un creditore ipotecario non pagherà un premio di spread di rendimento richiesto, punti di sconto per un mutuo o un compenso per il mutuante. Il tasso par è determinato dallo scenario del singolo mutuatario del mutuatario, che comprende vari fattori come l'importo del prestito, il valore della proprietà, le rettifiche del prezzo dei mutui, il punteggio di credito e il tipo di proprietà. Un tasso può essere alla pari, sopra la parità o sotto il par.
Punti
Pensa alla pari come ground zero. È il tasso di interesse senza punti o il denaro che si paga per abbassare il tasso alla chiusura. Ad esempio, un tasso di interesse alla pari può essere del 4% più zero punti. Il creditore può offrire il tasso di interesse sotto la pari al 3,5% più due punti. Ogni punto è pari all'1% dell'importo del prestito. Se si desidera pagare il due per cento dell'importo del prestito alla chiusura, si otterrà il tasso di interesse del 3,5 percento. Se si opta per un tasso di interesse superiore alla parità, ad esempio 4,5 meno 2 punti, è possibile prendere l'interesse 4,5 e ricevere il 2% dell'ammontare del prestito come credito alla chiusura.
Yield Spread Premium
Il premio di rendimento di rendimento è il rimborso che il creditore paga al broker o al funzionario di prestito per un tasso di interesse superiore al tasso di mercato. In alcuni casi, il broker può addebitare la commissione del premio di spread di rendimento e dare al mutuatario un tasso più elevato per effettuare una commissione più ampia del prestito. A volte il premio di rendimento spread viene utilizzato come un modo per aiutare il mutuatario a evitare i costi di chiusura. Il canone, che è sotto forma di interessi, viene addebitato sul prestito e pagato mensilmente in modo che il mutuatario non abbia effettivamente bisogno di soldi in tasca alla chiusura. Se stai acquistando la tua tariffa con punti, non ci dovrebbe essere un premio per la resa, ma dovrai comunque pagare la commissione al broker. Rivedete la vostra dichiarazione di insediamento HUD-1 o la stima della buona fede per i costi stimati che potete aspettarvi di pagare. Alcuni termini alternativi per il premio per spread di rendimento includono:
- par-plus pricing
- tasso di partecipazione tassa
- tassa di rilascio del servizio
Identificazione del tuo tasso par
Il tuo tasso par e tasso par di un altro mutuatario può variare in modo significativo. Non esiste un tasso di mercato o un tasso par attuale. Quando richiedi un prestito, il tuo istituto di credito può mostrarti una serie di tassi di interesse e opzioni. Il tasso par è il tasso di interesse senza punti che dovrai pagare o punti a te dovuti. Tieni presente che i tassi di interesse possono cambiare ogni giorno.