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La Federal Housing Administration, un'agenzia all'interno del Department of Housing and Urban Development, ha assicurato più di 34 milioni di mutui dalla sua creazione nel 1934. FHA rimborsa i prestatori in caso di default del mutuatario. Poiché il governo deve pagare queste affermazioni quando i prestiti falliscono, l'HUD protegge i suoi interessi finanziari fissando dei limiti sugli importi dei mutui che FHA assicurerà.
Le basi
I prestatori approvati FHA fanno, o hanno origine, prestiti assicurati FHA. Un'ipoteca anticipata FHA viene utilizzata per l'acquisto o il rifinanziamento di una casa. Un'ipoteca anticipata consente generalmente a un mutuatario di costruire azioni nel tempo mentre paga il debito del prestito. L'equità è la differenza tra il valore della casa e il saldo del mutuo.
Ogni anno FHA stabilisce un importo massimo in dollari che l'HUD può assicurare in base alla dimensione e alla posizione della proprietà. HUD mantiene un database elettronico dei limiti attuali sul suo sito web.
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FHA ha limiti di prestito "floor" per aree a basso costo del paese e "soffitti" per aree ad alto costo. I limiti minimi di prestito FHA, o piani, rappresentano il 65% del limite di prestito conforme nazionale di $ 417.000. I massimali FHA sono limitati al 175 percento del limite di prestito conforme.
Nelle aree a basso costo, i limiti di prestito per il 2011 sono: $ 271.050 per abitazioni di una unità; $ 347.000 per i duplex; $ 419,400 per triplex e $ 521,250 per le proprietà di quattro unità.
In aree a costo elevato, i limiti di prestito sono: $ 729.750 per abitazioni di una unità; $ 934.200 per i duplex; $ 1,129,250 per triplex e $ 1,403,400 per proprietà di quattro unità.
Identificazione
I limiti di prestito si applicano al programma di assicurazione FHA più basilare e ampiamente utilizzato - Sezione 203 (b) per abitazioni monofamiliari da una a quattro unità. Questo programma copre case prodotte che aderiscono alla costruzione dell'HUD e standard di sicurezza e condomini situati all'interno di progetti approvati dalla FHA. Gli stessi limiti di prestito si applicano a 203 (h) assicurazione ipotecaria per le vittime di catastrofi e 203 (k) assicurazioni per il miglioramento domestico e la riabilitazione.
Geografia
FHA assicura proprietà in tutti gli Stati Uniti e nei suoi territori, urbani e rurali. I limiti dei mutui FHA sono designati dallo Stato, dalla contea e dall'HUD Metropolitan Statistical Area (MSA). Gli MSA sono aree altamente popolate che generalmente si estendono su diverse contee, come Miami e Chicago, secondo FHA-Loan.org. Secondo l'HUD, un MSA ha almeno un'area urbana con una popolazione di 50.000 o più e il suo territorio adiacente è altamente integrato socialmente ed economicamente con il suo nucleo.