Sommario:
- Utilità e contratti di noleggio
- Mancato pagamento delle utenze da parte del proprietario
- Diritto alle Utilità
- Sfratti e interruzione dell'utilità
Gli inquilini hanno quasi sempre il diritto di lavorare con le utenze. Ogni stato ha leggi diverse che proteggono questi diritti, quindi è una buona idea leggere su di essi in modo da sapere cosa fare se un proprietario taglia le utenze, non mantiene il forno in buone condizioni o si rifiuta di pagare una bolletta.
Utilità e contratti di noleggio
Prima di firmare un leasing o un contratto di affitto, controlla se specifica se tu o il proprietario siete responsabili del pagamento delle utenze. Se condividi il costo delle utenze con il proprietario o altri inquilini, la legge nella tua zona potrebbe richiedere al proprietario di informarti del suo metodo di calcolo e assegnazione della responsabilità per il pagamento dell'utilità.
Mancato pagamento delle utenze da parte del proprietario
Se il contratto di noleggio o il contratto di locazione indica che il proprietario è responsabile del pagamento delle utenze, tuttavia si riceve un avviso dalla società di servizi che dichiara che le utility devono essere spente a causa di mancato pagamento, contattare la propria azienda di servizi. Possono dirti quali sono le tue opzioni per evitare l'interruzione dell'utilità. A seconda delle leggi del tuo stato, potresti avere il diritto di pagare le utenze da te stesso e detrarre l'importo dal tuo affitto, o andare in tribunale e chiedere di nominare qualcuno per riscuotere i tuoi affitti e poi pagare le bollette. Le leggi che regolano il mancato pagamento delle bollette da parte di un proprietario immobiliare variano considerevolmente da stato a stato, e anche da città a città, quindi assicuratevi di ottenere un parere legale prima di agire.
Diritto alle Utilità
Le leggi del proprietario fondiario e degli inquilini richiedono quasi sempre ai proprietari di dare ai loro inquilini case "abitabili". Ciò significa che la casa è sicura per vivere e che i principali sistemi domestici come l'elettricità, il riscaldamento e l'impianto idraulico sono funzionanti. In realtà, queste leggi spesso specificano specificamente che i proprietari devono fornire agli inquilini l'accesso a calore adeguato e acqua calda. Se i servizi di pubblica utilità nell'edificio non funzionano perché devono essere riparati, contattare immediatamente il proprietario. Se il proprietario rifiuta di riparare il problema, le leggi dello stato potrebbero darti il diritto di trattenere l'affitto o di interrompere il contratto.
Sfratti e interruzione dell'utilità
Alcuni proprietari cercano di costringere gli inquilini a trasferirsi chiudendo le loro utilità. Qualche volta noto come "freeze-out", perché il padrone di casa presuppone che l'inquilino non vorrà rimanere in una casa senza riscaldamento o acqua calda, un taglio deliberato dell'utilità è illegale nella maggior parte dei luoghi. In realtà, è quasi sempre illegale anche se il proprietario ha un ordine di sfratto contro l'inquilino. Se il padrone di casa fa questo, contatta la tua società di assistenza legale locale o il sindacato degli inquilini per l'assistenza; potresti essere in grado di citare in giudizio il proprietario per danni.