Sommario:
In seguito all'eventuale accordo per l'acquisto di terreni, la lettera di intenti prevede che i punti chiave siano finalizzati nel contratto di acquisto. Sebbene non ci sia un modulo specifico che la lettera dovrebbe prendere, puoi indicare "Lettera di intenti - Acquisizione di terreni" in alto in stampatello, data e indirizzo della lettera alla parte con cui stai cercando un accordo, e evidenziare e / o elencare i termini chiave in grassetto per tutta la lettera.
Passo
Disporre i punti chiave e i termini della lettera di intenti. Specifica chi sono l'acquirente e il venditore. Descrivi la proprietà in questione, incluso il suo indirizzo, la configurazione del pacco e tutti i diritti sull'acqua e minerali e le proprietà di beni di terzi associate al terreno da acquistare. Stabilire il prezzo di acquisto e quando deve essere pagato. Indicare le condizioni del terreno da trasferire, ad esempio "così com'è". Annota tutti i depositi di denaro vincenti che devono essere pagati e il modo in cui devono essere applicati al prezzo di acquisto alla chiusura. Designare data di chiusura, costi e broker.
Passo
Delineare le procedure di due diligence come i periodi di ispezione, durante i quali l'acquirente è autorizzato a condurre ispezioni di routine del terreno entro un periodo di tempo stabilito, ad esempio 90 giorni. Indicare in che modo l'acquirente è in grado di rescindere il contratto di acquisto durante il periodo di ispezione senza penali e avere diritto a un rimborso completo delle somme più onerose. Questioni relative alla copertura, come la responsabilità del venditore al momento dell'esecuzione del contratto di acquisto, per fornire studi materiali, relazioni, test e analisi all'acquirente.
Passo
Discutere il contratto di acquisto in sospeso. Designa che al momento dell'espletamento della lettera di intenti, l'acquirente o il venditore deve creare l'accordo di acquisto, che è quello di espandere le disposizioni della lettera di intenti. Dichiarare che la lettera di intenti non costituisce i termini e le condizioni completi del contratto di acquisto finale, e quest'ultima diventa effettiva al momento della reciproca esecuzione dell'accordo.
Passo
Nota se la lettera di intenti deve essere vincolante, o nella sezione sul contratto di acquisto o alla fine della lettera. Stabilire quali parti della lettera devono essere vincolanti o dichiarare che la lettera non è vincolante fino a quando un accordo di acquisto è stato eseguito e consegnato a entrambe le parti. Designa la misura in cui i termini della LOI saranno applicati al contratto di acquisto e se quest'ultimo sostituirà il LOI. Sottolinea che la lettera non costituisce un obbligo legale e ciascuna delle parti può porre fine alle trattative per qualsiasi motivo o per nessuna ragione, altrimenti la lettera stessa terminerà entro una data specifica.
Passo
Affermare che se le disposizioni di cui sopra sono accettabili per l'altra parte, quella parte dovrebbe firmare e datare la LOI e restituirla al sottoscritto - voi - entro cinque o qualche altro numero stabilito di giorni lavorativi. Si noti che il LOI scadrà se non è firmato e / o ricevuto durante quel periodo. Firmare e datare il documento e fornire spazio affinché l'altra parte faccia lo stesso.