Sommario:
- Sovvenzioni all'acquirente per la prima volta
- Finanziamento secondario per i principianti
- Stipulazioni rigorose per assistenza
- Elaborazione e protocollo
Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano svolge un ruolo importante nei programmi di assistenza alla riscossione in tutto il paese. L'HUD non offre assistenza direttamente agli acquirenti la prima volta. Invece, lavora con i governi statali e locali che forniscono assistenza sotto forma di sovvenzioni, che non richiedono il rimborso, e il finanziamento, che deve essere rimborsato. Oltre a gestire i fondi e le linee guida del programma, fornisce anche consulenza per gli acquirenti di case. Sei un acquirente per la prima volta se non hai detenuto un interesse di proprietà in una casa negli ultimi tre anni.
Sovvenzioni all'acquirente per la prima volta
Nessun programma basato sull'HUD offre sovvenzioni per coprire il 100 percento del prezzo di acquisto di una casa. Le sovvenzioni vengono gestite in concomitanza con il finanziamento di un programma assicurato dal governo o di un programma di prestiti convenzionali. I più popolari prestiti garantiti dal governo comprendono i prestiti federali per l'amministrazione degli alloggi, che vengono forniti con una garanzia HUD che rimborsa il creditore in caso di inadempienza. È necessario disporre di reddito, credito e attività sufficienti per ottenere un mutuo da un istituto finanziario prima di poter beneficiare di una concessione di primo acquisto casa.
Finanziamento secondario per i principianti
Il finanziamento secondario funziona con una prima ipoteca FHA o convenzionale per fornire un prestito a basso interesse che copre tutto o una parte del tuo acconto. I prestiti FHA richiedono il 3,5 percento in meno, mentre i prestiti convenzionali per i neofiti richiedono il 3 percento o il 5 percento in meno. I prestiti di acconto devono essere rimborsati entro un determinato numero di anni, ma non possono richiedere pagamenti mensili. Alcuni prestiti possono essere rimborsati al momento del rifinanziamento, la vendita o se altrimenti si sposta fuori casa o pagare il primo mutuo per intero. I programmi di finanziamento secondario possono richiedere l'approvazione dell'HUD, a seconda della fonte. Ad esempio, le organizzazioni non profit private e le organizzazioni non profit basate sul governo hanno bisogno dell'approvazione dell'HUD, ma le entità governative - agenzie che non sono organizzazioni non profit - non hanno bisogno dell'approvazione dell'HUD. Puoi trovare un elenco di organizzazioni non profit approvate sul sito web di HUD.
Stipulazioni rigorose per assistenza
Si applicano le linee guida relative ai limiti di reddito, alle dimensioni della casa, all'istruzione per l'abitazione e all'occupazione. I programmi che gestiscono sovvenzioni o prestiti per acconti seguono determinati requisiti di reddito per garantire che l'assistenza vada agli acquirenti a reddito basso e moderato. I limiti di reddito variano in base all'area e al numero di membri del nucleo familiare. L'HUD richiede ai candidati di completare l'istruzione per l'acquisto di prima casa, che fornisce consulenza finanziaria per il processo di qualificazione dei mutui e la proprietà della casa. È possibile ricevere assistenza per il pagamento solo se si intende utilizzare la nuova casa come residenza principale.
Elaborazione e protocollo
Contatta istituti di credito rispettabili e la tua agenzia immobiliare locale per iniziare a identificare i programmi di assistenza per i pagamenti in anticipo. È possibile trovare finanziatori FHA sul sito web HUD o cercare broker ipotecari, banche e cooperative di credito che sono autorizzati a fare prestiti FHA. I creditori convenzionali possono anche partecipare a programmi di acconto se approvati dall'HUD. Usando statelocalgov.net, scegli il tuo stato e la tua città per trovare agenzie di alloggio nella tua zona. Ottenere una prima ipoteca e l'assistenza per i pagamenti anticipati sono due processi distinti che richiedono applicazioni separate. Puoi fare domanda per entrambi allo stesso tempo o avviare il processo con un prestatore o un programma di assistenza, in primo luogo.