Come scrivere una lettera di intenti per acquistare una casa

Prima di inviare un'offerta per l'acquisto di una casa, puoi contattare un venditore con una lettera di intenti. Solitamente propone termini di vendita, quali prezzo, data di chiusura, piani di ispezione e finanziamento. Le lettere di intenti non vincolano l'acquirente o il venditore a negoziare ulteriormente oa stipulare un contratto di vendita vincolante. Le lettere di intenti sono solitamente associate a complessi affari immobiliari che coinvolgono investimenti e case plurifamiliari.

Coppia che si abbraccia accanto al nuovo house.credit: Ryan McVay / Stockbyte / Getty Images

Identificare parti e proprietà

Identifica il venditore per nome. Includere tutti i proprietari elencati nel record pubblico o in qualsiasi nome commerciale. Ad esempio, se il venditore è una società a responsabilità limitata, una società di persone o una società, utilizzare la ragione sociale del venditore. Includere l'indirizzo della casa e qualsiasi numero di unità se la casa ha più unità. Inoltre, firma la lettera con il tuo nome personale o commerciale e includi lo spazio per il venditore affinché accetti l'accettazione della tua lettera di intenti. Queste firme e la data di accettazione appartengono alla fine della lettera.

Finanziamento, divulgazione e scadenze

Includere gli importi di deposito e acconto e il tipo di prestito. Indica anche come intendi pagare il venditore, ad esempio per intero alla chiusura o nel tempo tramite il finanziamento del venditore. Stabilisci le scadenze per le ispezioni e le informazioni sui venditori che ti servono dopo aver stipulato un accordo. Elenca le informazioni che ti aspetti dal venditore, come documenti di associazione di proprietari di case o contratti di noleggio se la casa è occupata da inquilini. Identifica il tuo broker, se ne usa uno, insieme al costo del broker e chi lo paga. Gli intermediari ricevono in genere una percentuale del prezzo di vendita o una tariffa fissa e l'acquirente o il venditore possono pagarlo. Imposta la data in cui desideri prendere possesso della casa, che potrebbe differire dalla data di chiusura.

Include una clausola di esclusività

Una clausola nella tua lettera di intenti può aiutare a salvaguardare le tue negoziazioni e aiutarti a stipulare un accordo vincolante. È possibile impedire al venditore di introdurre o trattare con gli acquirenti in concorrenza durante le negoziazioni attraverso una condizione esclusiva. Nota anche come clausola di "sospensione", la condizione dovrebbe definire come consolidare il contratto, o stipulare un contratto mutuamente vincolante, e per quanto tempo il venditore deve attendere prima di trattare con altri acquirenti. Ad esempio, la clausola "fermo" potrebbe affermare che il venditore non può negoziare con altri acquirenti a meno che entrambi non sottoscrivano un contratto di acquisto entro un determinato lasso di tempo, ad esempio tre giorni, dalla firma della lettera di intenti.

Dichiari che la lettera non è vincolante

Non sei obbligato ad acquistare la casa senza un accordo di acquisto formale.Una lettera di intenti non vincola neanche le parti a negoziare o stipulare un contratto vincolante. I termini non vincolanti di una lettera di intenti forniscono la flessibilità necessaria per abbandonare le trattative prima di stipulare un accordo vincolante. Menziona che la lettera stessa non è vincolante. Tutti i termini che ci si aspetta che il venditore aderisca senza un contratto, come una clausola di "sospensione", dovrebbero essere menzionati come un'eccezione alla condizione non vincolante.