Sommario:
- I locatari e i locatori ci sono per il lungo viaggio
- I contratti di noleggio coprono un periodo relativamente più breve
- I locatari possono diventare locatari dopo il periodo di locazione
- Diritti e responsabilità dei locatari
- Diritti e responsabilità del locatore
Un proprietario o proprietario che affitta una casa o un pezzo di terra è formalmente conosciuto come locatore. Viceversa, l'affittuario o affittuario in un contratto di locazione è il locatario. Anche se comunemente usato come termine generico, un contratto di locazione non è lo stesso del leasing quando si tratta di contratti immobiliari residenziali.
I locatari e i locatori ci sono per il lungo viaggio
Un contratto di locazione viene utilizzato per un periodo di locazione a lungo termine. Un leasing fornisce al locatario e al locatore una maggiore sicurezza, in quanto il locatore non può aumentare legalmente l'affitto o chiedere al locatario di andarsene senza una buona ragione fino alla fine del periodo di locazione. I periodi di locazione in un leasing di solito durano da almeno sei mesi a un anno, ma possono durare più di un anno.
I contratti di noleggio coprono un periodo relativamente più breve
I contratti di affitto durano in genere 30 giorni e si rinnovano automaticamente alla fine del periodo di affitto di 30 giorni. I contratti di affitto di 30 giorni sono anche noti come affitti mensili. Un contratto di affitto può coprire un periodo di tempo più breve, ad esempio diversi giorni o da una a tre settimane. Questo è spesso il caso di case vacanze. Poiché è distinto da un contratto di locazione, le parti di un contratto di affitto non sono indicate come locatari o locatori.
I locatari possono diventare locatari dopo il periodo di locazione
Un contratto di leasing può automaticamente convertirsi in un contratto di affitto mensile dopo la scadenza del contratto di locazione. A meno che il locatario non sottoscriva un contratto di rinnovo di un contratto di locazione, il locatario può automaticamente diventare un affittuario, perdendo i diritti e la sicurezza inizialmente detenuti con il contratto di locazione. Il proprietario può aumentare il canone fintantoché segue le regole di avviso imposte dallo stato o può chiedere al locatario di partire con un'apposita comunicazione scritta. Tuttavia, il locatario è soggetto agli stessi termini di noleggio indicati nel precedente contratto di leasing, come l'importo dell'affitto, le restrizioni dell'animale domestico e la responsabilità per le utenze.
Diritti e responsabilità dei locatari
I locatari sono protetti dalle leggi federali, statali e locali dei locatari. Inoltre godono di ulteriori diritti e privilegi delineati nel contratto di locazione. In generale, la legge fornisce protezione dalle pratiche discriminatorie nei processi di affitto e sfratto. Consente inoltre al locatario di usufruire dei locali di noleggio, di vivere in una residenza priva di rischi per la salute e la sicurezza, richiedere le riparazioni necessarie e mantenere una certa quantità di privacy.
In cambio, i locatari devono pagare l'affitto in tempo, prendersi cura dei locali, pagare per i danni che causano alla proprietà e seguire tutte le regole delineate nel contratto di locazione. Il contratto può specificare alcune responsabilità, come la necessità per il locatario di segnalare immediatamente i problemi con la proprietà al locatore, mantenere i cantieri e mantenere il rumore al minimo.
Diritti e responsabilità del locatore
Oltre a riscuotere una certa quantità di affitto durante il periodo di locazione, un locatore ha il diritto di porre fine a un affitto in determinate circostanze, ad esempio quando il locatario interrompe qualsiasi contratto di affitto. Il locatore può anche recuperare le perdite monetarie da un locatario per rompere il leasing in anticipo o danneggiare i locali. Il locatore può trattenere tutto o parte del deposito cauzionale del locatario, citare in giudizio i danni e denunciare il locatore a un'agenzia di riscossione, incidendo negativamente sul suo credito.
I locatori hanno molte responsabilità da sostenere durante il periodo di locazione. Devono detenere depositi di sicurezza in un trust o conto di deposito a garanzia - separato dai fondi personali - per rimborsare il locatario alla fine del periodo di leasing. Le leggi statali regolano le procedure per il rimborso dei depositi cauzionali, che i locatori devono seguire. Un locatore deve anche seguire determinate leggi e procedure quando sfrattare un locatario.