Sommario:
In genere, una casa unifamiliare ha una grande quantità di privacy. Non ci sono spazi condivisi e non ci sono muri o porte comuni. È una struttura indipendente in un quartiere o comunità. Le case multifamiliari sono edifici che contengono residenze separate per due o più famiglie o coinquilini. Includono duplex, triplex e condomini con un numero di unità residenziali. Queste proprietà sono viste in modo diverso da investitori, assicuratori e istituti di credito.
Occupazione residenziale
Una casa unifamiliare è abitualmente occupata dai proprietari di quella proprietà e dai loro familiari. Le proprietà multifamiliari sono generalmente acquistate a scopo di investimento. Le persone che vivono in quelle case sono spesso affittuari che affittano la proprietà dal proprietario dell'edificio. In alcuni casi, il proprietario di un immobile vivrà in una delle unità della proprietà multifamiliare. Ad esempio, se si acquista un duplex, è possibile scegliere di vivere in una unità mentre si affitta l'altro e raccogliere un reddito.
Considerazioni sui mutui
Il finanziamento di una proprietà duplex, triplex o multiunità è diverso dall'ottenere un mutuo per una casa unifamiliare in cui si intende vivere. I prestatori saranno interessati al potenziale di reddito della proprietà, e vorranno assicurarsi che l'affitto raccolto si incontrerà l'obbligo del mutuo. Nella maggior parte dei casi, è richiesto un finanziamento commerciale, soprattutto per edifici più grandi con cinque o più unità. Avrai voglia di lavorare con un agente immobiliare commerciale o un professionista ipotecario che abbia esperienza nel finanziamento multifamiglia.
Problemi di assicurazione
L'assicurazione dei proprietari di abitazione coprirà una casa unifamiliare occupata dal proprietario. Le proprietà multifamiliari richiederanno una politica di abitazione che copra la struttura. Il costo dipende dalla dimensione e dal valore della proprietà e da qualsiasi copertura aggiuntiva acquistata. Ad esempio, un proprietario di un condominio vicino all'acqua potrebbe desiderare una copertura aggiuntiva contro inondazioni o muffe. Molti proprietari di immobili plurifamiliari richiedono o raccomandano che i loro inquilini acquistino un'assicurazione per gli affittuari per proteggere gli oggetti personali all'interno della proprietà.
Mercati diversi
Il mercato immobiliare è diverso per ogni tipo di proprietà. Quando il mercato delle vendite è forte, le persone hanno maggiori probabilità di acquistare e vendere case unifamiliari. Quando la domanda di immobili in affitto è elevata, è probabile che gli investitori acquisteranno il maggior numero di unità multifamiliari possibile per affittarle a un grande gruppo di inquilini. Se ti stai chiedendo quale tipo di proprietà acquistare, considera se vuoi un potenziale di investimento a lungo termine o un nuovo posto dove vivere.