Sommario:
Ogni volta che vendi un capitale fisso, come un terreno libero, l'Internal Revenue Service vuole la sua parte del profitto che guadagni. Questo perché il tuo profitto rappresenta una plusvalenza soggetta a una forma separata di tassazione in base alle leggi sull'imposta sul reddito. Tuttavia, l'ammontare delle tasse che devi sul guadagno dipende da quanto tempo hai posseduto il terreno prima di venderlo.
Capital Asset Guidelines
Ogni pezzo di proprietà che non è utilizzato in un commercio o attività commerciale è un capitale. Pertanto, se non sei nel business della vendita di terreni, il profitto che guadagni dalla sua vendita è soggetto alle regole fiscali sulle plusvalenze. Queste regole fiscali richiedono di calcolare il guadagno o la perdita come il prezzo che si vende per meno la base imponibile nel terreno. La tua base fiscale nella terra rappresenta il prezzo che hai pagato per questo.
Periodo di detenzione
L'IRS richiede di classificare ulteriormente il capitale fisso a breve oa lungo termine. Valutare la classificazione appropriata del terreno libero al momento della vendita. Le immobilizzazioni finanziarie a breve termine comprendono terreni detenuti per un anno o meno a partire dalla data di vendita, mentre i beni capitali a lungo termine sono posseduti in eccesso di un anno. Il periodo di detenzione del terreno libero è importante perché se la vendita si traduce in un guadagno in conto capitale a breve termine, l'IRS calcola l'imposta utilizzando gli stessi tassi ordinari che impone sul reddito da lavoro. Tuttavia, i guadagni che riconosci sulle attività a lungo termine sono soggetti a tassi d'imposta più bassi.
Ricevere come regalo
Se ricevi la terra libera come regalo, puoi pensare che la base imponibile sia zero. Tuttavia, ai fini del calcolo del guadagno o della perdita, si utilizza la stessa base imponibile che il donatore ha nel terreno al momento del regalo. Anche la ricezione della terra come regalo influisce sul periodo di detenzione. Al fine di determinare se la vendita si traduce in guadagni o perdite a breve o lungo termine, si aggiunge la quantità di tempo in cui il donatore possiede la proprietà per il tempo che si possiede prima di venderla.
Deducting Capital Losses
Alla fine dell'anno in cui si segnalano tutte le transazioni di capitale sul modulo Schedule D, inclusa la vendita del terreno libero, l'IRS richiede che inizialmente si separino tutte le transazioni a breve e a lungo termine e si calcoli il guadagno netto o perdita per ogni categoria. A questo punto i risultati vengono netti per raggiungere il guadagno o la perdita di capitale complessivo. Se si verifica una perdita netta, l'IRS consente di richiedere una detrazione per questo solo fino a $ 3000 all'anno. Tuttavia, se si calcola un guadagno complessivo, è necessario applicare aliquote fiscali distinte alle transazioni a breve e a lungo termine.