Che fine ha la data dell'impegno?

La data di chiusura del deposito a garanzia è la data in cui l'atto di trasferimento della proprietà, ad esempio un atto di concessione o un atto di garanzia, è registrato presso l'ufficio del registratore di contea nella contea in cui si trova la proprietà. Registrando l'atto si rende noto che si è verificato un cambio di proprietà. Fino a quando l'atto è registrato, la transazione non è ancora considerata chiusa. Quando il registratore di contea registra l'atto di trasferimento, imprime una data di registrazione sulla parte superiore dell'atto. Questa è considerata la data di chiusura del deposito a garanzia.

Un agente immobiliare stringe la mano a una coppia accanto a un cartello di vendita all'esterno di una nuova casa: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Documenti richiesti alla chiusura senza alcun prestito

Se vendi una proprietà e non è previsto alcun prestito, l'unico documento registrato è l'atto di trasferimento, che trasferisce il titolo da te all'acquirente. I documenti di trasferimento si presentano in tre forme: un atto di rinuncia, un atto di concessione e un atto di garanzia. Prima della chiusura, dovrai firmare un atto di trasferimento, che garantisce il titolo al compratore. È necessario firmare un atto di trasferimento di fronte a un notaio affinché sia ​​valido e registrabile. Se non è autenticato, non sarai in grado di registrarlo.

Documenti richiesti alla chiusura con il finanziatore

Se un prestito è coinvolto nella vendita, firmerete un atto di trasferimento al compratore e l'acquirente firmerà anche un atto di garanzia o un mutuo, che assicura la cambiale che l'acquirente ha firmato con il creditore. Quando tutte le condizioni per l'impegno sono state rispettate, l'impegno invierà sia l'atto di cessione firmato, sia l'atto di garanzia o ipoteca che l'acquirente ha firmato e registrerà entrambi i documenti contemporaneamente.

Come verificare la data di chiusura dell'impegno

Quando vengono registrati l'atto di trasferimento e l'atto fiduciario, la società di proprietà e la società di deposito a garanzia, se applicabile, vengono informati dal registratore di contea che si è verificata una registrazione. La notifica è solitamente sotto forma di un numero di strumento che la contea assegna agli atti registrati. Ad esempio, quando la contea registra un atto di concessione, assegnerà un numero di quattro a sette cifre al documento, che significa che ha registrato. L'impegno mantiene il numero dello strumento archiviato come prova che l'atto è stato registrato e informa il venditore e l'acquirente che l'affare è stato chiuso.

altre considerazioni

La contea impiega diverse settimane per elaborare l'atto di trasferimento. Quando la contea ha terminato l'elaborazione dei documenti, che include la copia, invia l'atto di trasferimento originale all'acquirente, che diventa la prova di proprietà dell'acquirente. L'atto fiduciario originale o il mutuo vengono spediti al creditore, che diventa la sicurezza del creditore nel caso in cui il mutuatario non assegni il prestito. Se l'acquirente non ha ricevuto l'atto di trasferimento originario entro un mese, deve contattare il registratore di contea e chiedere una copia dell'atto registrato.