Sommario:
- Cos'è l'IPC?
- Scegli l'indice giusto
- Raccogli le tue informazioni
- Trova il moltiplicatore di regolazione dell'indice
- Trova il nuovo affitto
Se stai affittando una proprietà per un anno o più, il proprietario probabilmente vorrebbe un aumento dell'affitto annuale. Questo è per combattere l'inflazione, dove ogni dollaro pagato vale meno col passare del tempo. Uno dei modi più giusti per aumentare l'affitto è basarlo sull'indice dei prezzi al consumo. Gli aumenti collegati al CPI sono relativamente comuni nei leasing commerciali, quindi se stai affittando locali commerciali, c'è una buona probabilità che il proprietario utilizzi questo metodo per aumentare l'affitto.
Cos'è l'IPC?
Creato dal Bureau of Labor Statistics, l'IPC è una misura basata sul costo della vita. In sostanza, ogni mese pagate lo stesso paniere di beni di consumo - latte, cereali per la colazione, benzina, farmaci con obbligo di prescrizione medica e così via - per determinare se il prezzo sale o scende. Quando il prezzo sale da sei a otto mesi, c'è l'inflazione. Quando il prezzo scende, l'economia sta vivendo una deflazione. Il governo usa l'IPC per aumentare in modo equo le quantità di benefici che paga ad alcune persone. Nel settore immobiliare, i proprietari utilizzano l'IPC per aumentare l'affitto in linea con l'inflazione.
Scegli l'indice giusto
Una tipica clausola di revisione dell'affitto CPI potrebbe indicare qualcosa di simile a questo: "L'affitto aumenterà ogni 1 ° gennaio per l'aumento del CPI rispetto all'Indice Base. L'Indice Base è il dato CPI pubblicato immediatamente prima della data di inizio del noleggio." Da qualche parte nel contratto di locazione, troverai una definizione di "CPI". Questo perché BLS non pubblica solo un CPI nazionale; ci sono diversi indici basati su geografia, tipo di consumatore e tipo di merce nel nostro ipotetico paniere. In generale, utilizzerai l'indice "Tutti i prezzi dei prodotti al consumo per tutti i consumatori urbani", che è quello che senti citato dai media. Tuttavia, il tuo leasing potrebbe specificare un indice diverso come uno specifico per la posizione della proprietà. Leggi attentamente le disposizioni sull'aumento del canone.
Raccogli le tue informazioni
Sono necessari tre elementi per eseguire un calcolo CPI: l'importo del canone che stai pagando, l'ultimo dato CPI pubblicato prima della data di aumento dell'affitto e l'ultimo dato CPI pubblicato prima della data di inizio minima o qualsiasi altra data base utilizzata. Il leasing farà sempre riferimento a una data di base fissa come la data di inizio del leasing o la data dell'ultimo aumento del canone. È possibile trovare i dati CPI correnti e storici sul sito web BLS dell'indice dei prezzi al consumo online o chiamare una delle hotline dedicate CPI per i dati regionali. Attualmente, BLS pubblica dati geografici per 17 aree metropolitane.
Trova il moltiplicatore di regolazione dell'indice
La parte più difficile del calcolo è capire come è cambiato il CPI tra la data dell'indice di base e l'indice corrente. Chiamiamo questo cambiamento il "moltiplicatore di aggiustamento dell'indice". Matematicamente, il calcolo è simile al seguente:
(Indice corrente - indice di base) / indice di base = moltiplicatore di aggiustamento dell'indice
Supponiamo, per esempio, che l'ultimo CPI pubblicato prima della data del leasing (indice di base) sia 192.4. L'ultimo CPI pubblicato prima della data di revisione (indice corrente) è 199.6. Inserendo questi numeri nella formula, ottieni:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
La cifra 0,037 o 3,7 percento rappresenta il tasso effettivo di inflazione o quanto il prezzo delle merci è aumentato dalla data della locazione.
Trova il nuovo affitto
Una volta calcolato il moltiplicatore di regolazione, tutto ciò che devi fare è moltiplicarlo per il tuo affitto corrente. Quindi, se l'affitto è di $ 10.000 all'anno, $ 10.000 moltiplicato per 0,037 è $ 370. Ciò significa che l'affitto salirà di $ 370 e il tuo nuovo affitto sarà di $ 10,370 all'anno. Vieni il prossimo 1 ° gennaio, inserirai questa nuova cifra di affitto - $ 10,370 - nella tua formula per trovare l'affitto del prossimo anno.