Sommario:
Il prezzo lordo e il prezzo netto sono due termini comuni quando si parla di beni immobili. Il prezzo lordo è ciò che paga l'acquirente, mentre il prezzo netto è quello che riceve il venditore. Capire la differenza renderà le decisioni di investimento e di acquisto per il settore immobiliare molto più veloci.
Prezzo lordo
Il prezzo lordo nel settore immobiliare è quanto l'acquirente dovrà pagare per acquistare la proprietà. Questo non è l'importo che il venditore riceverà perché le spese per avvocati e mediatori immobiliari non sono incluse. Questo è di solito il prezzo pubblicizzato del settore immobiliare.
Prezzo netto
Il prezzo netto del settore immobiliare è l'altro modo in cui i professionisti discutono i prezzi degli immobili. Il prezzo netto nel settore immobiliare è quanto il venditore avrà in tasca dopo che la transazione è stata completata e tutte le spese per avvocati e mediatori immobiliari saranno detratte. Il modo per calcolare il prezzo netto è trovare l'importo da pagare per la proprietà immobiliare e trovare tutte le commissioni e le commissioni che dovranno essere pagate durante la transazione. Quindi tutte le commissioni e le commissioni vengono sottratte dal prezzo immobiliare. Il prezzo netto è rimasto.
Esempio
Diciamo che una proprietà immobiliare viene venduta per $ 100.000 prima che tutte le tasse vengano detratte. La commissione che il venditore deve pagare sulla proprietà al broker immobiliare è $ 5,000, mentre le spese per l'avvocato sono $ 2,000. Il prezzo lordo è semplicemente il prezzo pagato nella transazione o, in questo caso, $ 100.000. Il prezzo netto è il prezzo pagato meno tutte le tasse che devono essere pagate o in questo caso è $ 100.000 meno $ 5.000 meno $ 2.000 per un prezzo netto totale di $ 93.000.
Uso
Per un acquirente, la cifra lorda è più importante perché il modo in cui i costi sono suddivisi tra un venditore, un avvocato e un immobile non ha importanza. L'obiettivo principale dell'acquirente è quello di pagare il prezzo più basso possibile. Tuttavia, potrebbe essere utile anche conoscere l'avvocato e le commissioni che verranno addebitate sulla transazione. Se le tasse sono elevate, un acquirente può essere in grado di negoziare le commissioni o proporre di utilizzare un altro avvocato che addebiterà meno per le transazioni immobiliari. Ciò potrebbe anche ridurre il prezzo che un acquirente pagherà.