Sommario:
Un proprietario ha una situazione difficile nelle sue mani quando il suo inquilino lascia la proprietà nell'appartamento. Le leggi dello stato dettano ciò che un proprietario può e non può fare con la proprietà inquilino, così come la quantità di tempo che il proprietario ha fino a quando non è più responsabile per la proprietà. Il contratto di locazione stipulato tra un proprietario e un locatario di solito include una clausola che copre ciò che accade alla proprietà del locatario nel caso in cui la lasci indietro e per quanto tempo deve riscattarlo.
Stabilire l'abbandono
Se l'inquilino ha abbandonato la proprietà invece di essere sfrattato dall'appartamento, è necessario stabilire che l'inquilino non ritorni. L'Agenzia per la protezione dei proprietari dei terreni consiglia di chiedere ai vicini se gli inquilini hanno indicato che si stavano muovendo, documentando se gli inquilini hanno detto verbalmente che stavano lasciando i locali prima della conclusione del contratto di locazione, controllando se gran parte dei beni personali sono stati rimossi e verificando se le utility sono state disattivate.
Il contratto di locazione in genere ha una clausola che stabilisce che gli inquilini devono informare il proprietario delle assenze prolungate. Se l'inquilino ignora questa clausola e lascia la proprietà oltre il periodo di tempo specificato nel contratto di locazione, senza alcun preavviso, il proprietario può ragionevolmente concludere che l'appartamento è stato abbandonato.
Nel caso in cui questa clausola non sia inclusa nel contratto di locazione, le leggi dello stato di affittuario e dell'inquilino coprono condizioni e requisiti di abbandono. Queste leggi variano da stato a stato, e in generale il proprietario ha bisogno di una sorta di prova specifica che la proprietà viene abbandonata. Ad esempio, le leggi sugli affittuari dello stato di Washington dichiarano che un appartamento è considerato abbandonato se l'inquilino ha più di 30 giorni di ritardo sul pagamento di un affitto e ha indicato verbalmente che non sta tornando all'appartamento.
Ogni stato ha requisiti specifici per quanto riguarda la durata della proprietà deve essere memorizzato dal proprietario, e i metodi in cui il proprietario deve tentare di contattare l'inquilino per quanto riguarda la proprietà. Le leggi degli inquilini e degli inquilini dell'Oklahoma richiedono al proprietario di aspettare tre mesi prima di considerare la proprietà abbandonata, mentre nello stato di Washington il padrone di casa deve concedere all'inquilino 45 giorni per ritirare la proprietà.
I requisiti di notifica variano anche da uno Stato all'altro e potrebbero non essere specifici in merito alle misure che il proprietario deve prendere per informare l'inquilino oltre "misure ragionevoli". Una notifica inviata per posta all'ultimo indirizzo conosciuto o indirizzo di inoltro dell'inquilino soddisfa i requisiti nello stato di Washington, in Oklahoma e in altri stati.
Archiviazione di proprietà
Le leggi sulla conservazione delle proprietà variano a seconda dello stato, ma, anche dopo aver saputo che l'inquilino ha abbandonato l'unità di noleggio, è comunque necessario prendere ragionevole cura della proprietà lasciata indietro. È possibile scegliere di lasciare la proprietà in cui si trova nell'unità di noleggio, purché l'unità di noleggio possa essere considerata un'opzione di archiviazione ragionevolmente sicura. Si può anche scegliere di spostare la proprietà in un magazzino, nel caso in cui si stia preparando l'unità di noleggio per tornare sul mercato. Le tasse per l'impianto di stoccaggio sono pagate tramite l'eventuale vendita pubblica della proprietà abbandonata o dall'inquilino se rivendica la proprietà.
Sequenza temporale
Il periodo di tempo specifico necessario per mantenere la proprietà prima di fare qualsiasi cosa con esso dipende dalle leggi degli inquilini proprietari del tuo stato. Un periodo di tempo medio è di circa un mese, anche se alcuni stati, come Washington, richiedono ai proprietari di mantenere la proprietà a disposizione per 45 giorni prima di venderla.
Liquidazione
Il valore della proprietà determina esattamente cosa puoi fare con esso se non viene reclamato. Le proprietà al di sopra di un determinato valore stimato devono essere consegnate alla polizia come perse. La California stabilisce questo limite a $ 100, e ogni stato ha le sue leggi sulla proprietà perduta. Un proprietario è generalmente tenuto ad avere una vendita pubblica pubblicizzata se il valore totale della proprietà supera un numero prestabilito, come $ 300 in California. Se il valore della proprietà è inferiore al requisito dello stato, il proprietario può sbarazzarsi di esso, tuttavia, egli sceglie.