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Un atto di quitclaim è il trasferimento della proprietà di beni immobili da un proprietario a un altro. L'atto di quitclaim è un processo di trasferimento più semplice rispetto ad altri atti ed è comunemente usato per trasferire la proprietà in una famiglia. Ad esempio, in un divorzio quando una delle parti sta mantenendo la casa, l'altra parte rinuncia al suo interesse per la casa per l'altra parte.
Proprietà di Quitclaim come regalo
In molti casi che comportano un atto di quitclaim, il cambio di proprietà viene effettuato senza alcuno scambio di denaro tra il concedente della proprietà e il beneficiario. L'Internal Revenue Service (IRS) consente agli individui di donare proprietà senza conseguenze fiscali federali purché rientri nelle linee guida per l'esclusione di regali annuali. Ogni anno l'importo può cambiare. A partire dal 2012, l'importo di esclusione regalo annuale era di $ 13.000, il che significa che è possibile regalare una proprietà fino a $ 13.000 e non si tratta di un evento tassabile. L'esclusione annuale delle donazioni è salita a $ 14.000 nel 2013. Anche una moglie che regali una proprietà al suo coniuge non sta conducendo un evento tassabile.
Ai coniugi è inoltre permesso di regalare beni di loro proprietà, il che raddoppia l'importo del regalo che è escluso dalla tassazione federale. Ad esempio, se una madre e un padre regalano una casa al figlio, l'esclusione annuale per il 2012 sarebbe di $ 26.000 ($ 13.000 per la madre e $ 13.000 per il padre) e $ 28.000 nel 2013. Se il valore di mercato della casa supera il regalo consentito importo, quindi una tassa regalo può essere dovuta sulla differenza. La donazione è a carico del concedente (o donatore) della proprietà.
Ricevere la proprietà
Quando sei il destinatario della proprietà da una transazione di rottamazione, la contea e lo stato in cui è registrato il nuovo atto carica tasse di registrazione. Una volta ottenuta la proprietà di una proprietà tramite un atto di rinuncia, sei quindi finanziariamente responsabile del pagamento delle tasse sulla proprietà. Quando la fattura fiscale annuale viene emessa dalla contea in cui si trova la proprietà, è quindi necessario effettuare il pagamento delle imposte.
Spesso, quando la proprietà ha un mutuo, il mutuo rimane nel nome della parte che rinuncia al fatto. Ciò significa che sono ancora finanziariamente responsabili del mutuo. Se la proprietà ha un mutuo e la società di mutui paga per le tasse, allora la fattura fiscale viene inviata alla società di mutui, che paga quindi la fattura fiscale per conto del titolare del mutuo. Anche se non sei finanziariamente responsabile del mutuo, tuttavia, sei finanziariamente responsabile di assicurarti che le tasse sulla proprietà siano pagate sulla proprietà poiché l'atto è a tuo nome.
Accise
Se vi è un mutuo sulla proprietà quando si trasferisce con l'atto di quitclaim e il destinatario della proprietà si assume la responsabilità per il debito, quindi il concedente della proprietà può essere tenuto a pagare l'accisa sul saldo del mutuo perché il debito sta andando via per il donatore del regalo. Ad esempio, se la casa ha un valore di $ 200.000 e ha un mutuo di $ 75.000, quando viene registrato l'atto di quitclaim, il donatore può essere responsabile del pagamento dell'imposta sui consumi immobiliari sull'assunzione di debito da $ 75.000. Indipendentemente dal fatto che un'accisa sia richiesta o meno dipende dalla contea e dal comune in cui si trova la proprietà. Contattare l'ufficio esattore delle tasse nella contea in cui si trova la proprietà per le leggi locali sulle accise.
Le aliquote delle accise variano e possono variare dall'1,6 all'1,8 percento. L'accisa, se richiesta, viene pagata dal "venditore" o dal donatore della proprietà. Un'accisa viene pagata anche se la proprietà è libera e libera da eventuali debiti (se la contea lo richiede).
Un modo per evitare di pagare le accise è firmare un atto di quitclaim per trasferire il titolo a una festa, ma chiedere al "venditore" della proprietà di mantenere la responsabilità per il mutuo esistente sulla proprietà. Se il "venditore" mantiene la proprietà del mutuo, allora la persona che riceve la proprietà non incorrere in alcun debito, che rimuove la necessità di pagare l'accisa dalla situazione.