Sommario:
La dottrina legale di possesso avverso consente a qualcuno che non possiede una proprietà di diventare il proprietario legale in determinate situazioni.Il possesso avverso si basa sulla common law - giurisprudenza - sebbene sia anche governato in Texas da statuti. Parlate con un avvocato del Texas immobiliare se avete bisogno di un consiglio legale su una richiesta di possesso avverso.
Il possesso negativo di solito
Quando una persona rivendica una proprietà in possesso di proprietà avverse, tenta di diventare il proprietario legale della proprietà senza mai pagare l'attuale proprietario o fare un tentativo di qualsiasi tipo di acquistare la proprietà dal proprietario. Il possesso avverso è talvolta noto come "diritto di squatter", in quanto la persona che rivendica il possesso sfavorevole non ha il diritto legale di essere sulla proprietà ed è considerata un abusivo. I reclamanti detentori di proprietà spesso possiedono proprietà e rivendicano proprietà di un vicino; tuttavia, il reclamo può presentarsi in altri modi purché un richiedente soddisfi i requisiti del Texas.
Definizione statutaria
Lo statuto del Texas definisce il possesso sfavorevole come un'appropriazione reale e visibile della proprietà reale. La persona che effettua l'appropriazione deve aver mantenuto un reclamo contro la proprietà altrui che è ostile e incoerente con i diritti di proprietà di quella persona.
Requisiti di tempo
In Texas, una persona deve controllare un pezzo di proprietà per un determinato periodo di tempo prima che possa reclamare la proprietà tramite possesso avverso. La quantità di tempo richiesta varia a seconda delle specifiche del caso. Ad esempio, il proprietario originale può recuperare il terreno fino a tre anni dopo che il richiedente lo occupa per la prima volta se il richiedente ha il colore del titolo. Ciò significa che se il ricorrente ha un atto o una rivendicazione ragionevole del titolo, ma in realtà non possiede la proprietà, deve controllarla per tre anni prima di poterlo richiedere. Dopo i tre anni passati, il proprietario originale non può riprenderlo.
Requisiti di Common Law
Oltre agli elementi dichiarati nello statuto, la giurisprudenza del Texas impone altri requisiti a un richiedente di possesso avverso. Quella persona deve essere effettivamente in possesso della proprietà, il che significa che deve mantenere il controllo su di essa, usarla o altrimenti controllarla fisicamente invece di limitarsi a credere che sia sotto il suo controllo. Il controllo deve essere continuo, nel senso che non può esserci una pausa nel tempo in cui il ricorrente ha smesso di possedere la proprietà. Inoltre, il possesso deve essere pacifico e intenzionale e deve escludere tutti gli altri dall'uso della proprietà.