Che cosa è un subservicer ipotecario?

Un subservicer ipotecario incassa il pagamento del mutuo ogni mese. Le banche spesso usano i subservicers per gestire i loro servizi di mutuo ipotecario. Potresti non sapere che il tuo mutuo è gestito da un subservicer, dal momento che i suoi dipendenti rispondono al telefono utilizzando il nome della banca, e tu effettui comunque i pagamenti in nome della banca.

Un uomo d'affari che consegna a qualcuno un nuovo key.credit: anyaberkut / iStock / Getty Images

Manutenzione di un mutuo

Una volta che un mutuo si chiude, il mutuatario effettua pagamenti mensili alla banca o al prestatore che ha prestato il denaro del mutuatario. Questi pagamenti sono effettuati a un prestatore di servizi ipotecari - il prestatore originario - oa un sottoservizio assunto dal prestatore per gestire pagamenti e conti di deposito.

Cosa vuol dire Subservicer

Molte banche fanno ipoteche ma non desiderano essere nel business della riscossione di pagamenti ipotecari e altri lavori correlati. Di conseguenza, tali banche assumono una società chiamata subservicer per svolgere queste attività per conto della banca.

Responsabilità del Subservicer ipotecario

I subservicers di ipoteca non solo raccolgono i pagamenti dai mutuatari, ma tengono anche i conti di deposito a garanzia per pagare le tasse e l'assicurazione. Il subservicer dell'ipoteca è responsabile del pagamento delle tasse e dell'assicurazione dei debitori in modo tempestivo.

Responsabilità delle collezioni

I subservicers ipotecari sono anche responsabili di contattare il mutuatario quando il pagamento non è ricevuto. Conosciuta come "raccolta", il subservicer dell'ipoteca contatta il mutuatario non appena un mutuo diventa delinquente. Se necessario, il subservicer può precludere a casa del mutuatario ed eseguire tutti i compiti connessi.

Regolamento

I subservicers di ipoteca sono regolati dal governo federale e devono fare alcune rivelazioni ai mutuatari. Se il servizio di assistenza del mutuatario è trasferito a un altro subservicer, il mutuatario deve ricevere una "Notifica di trasferimento" scritta 15 giorni prima di tale trasferimento.