Sommario:
La Federal Housing Authority (FHA) fornisce un'assicurazione per i mutui ipotecari per le transazioni immobiliari che si qualificano secondo le linee guida del Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti (HUD). Parte di questa procedura di prestito include i requisiti per un'ispezione di termiti. Ci sono diversi fattori che determinano la necessità di un'ispezione di termiti nelle transazioni assicurate FHA.
Requisiti di base FHA
La FHA richiede solo un'ispezione di termiti da eseguire quando esiste la prova di un'infestazione attiva da parte di un insetto o un organismo che distrugge il legno (WDI / WDO). Il modulo ufficiale per le ispezioni WDI / WDO è noto come NPMA-33 ed è stato creato dalla National Pest Management Association. Questo modulo deve essere utilizzato nelle transazioni FHA a meno che lo stato in cui la proprietà esiste abbia le proprie forme e requisiti. Si tratta di un modulo di due pagine, con la prima pagina che copre l'ispezione stessa e la seconda pagina di notifica della persona responsabile della parte in merito a risultati, raccomandazioni e verifiche della società di ispezione.
Ci sono cinque sezioni nella prima pagina del modulo NPMA-33. La sezione I riguarda le informazioni generali quali l'ubicazione della proprietà, l'identificazione dell'ispettore e il loro datore di lavoro e tutte le strutture ispezionate.La Sezione II include i risultati dell'ispezione (evidenza di infestazione o mancanza di questi, identificazione di WDI / WDO, danno da infestazioni e evidenza di trattamenti precedenti). La sezione III tratta i trattamenti e / o le riparazioni raccomandati per correggere i danni e prevenire future infestazioni. La Sezione IV identifica eventuali aree ostruite o inaccessibili che non possono essere ispezionate. La Sezione V tratta eventuali commenti aggiuntivi, come le informazioni sulla garanzia del servizio e qualsiasi allegato relativo ad altre condizioni che influenzano lo stato della proprietà in merito alle infestazioni di animali nocivi. (Riferimento 1)
Requisiti per la valutazione delle valutazioni FHA
Gli immobili residenziali destinati a ricevere le garanzie di assicurazione ipotecaria FHA rientrano in tre categorie relative alle valutazioni e agli sgomberi di proprietà. La nuova costruzione residenziale è definita come costruzione proposta, attualmente in costruzione, o meno di un anno. Queste proprietà devono essere garantite dal costruttore che sono stati applicati sistemi esca, trattamenti chimici del suolo e / o preservanti del legno per prevenire le infestazioni di termiti sotterranee. Le valutazioni per le proprietà esistenti (oltre un anno) devono indicare se le infestazioni attive erano evidenti. Ulteriori ispezioni sono necessarie solo in caso di deterioramento, danneggiamento o prova di infestazioni passate, se le leggi statali o locali richiedono un'ispezione di termiti o se il prestatore richiede un'ispezione di termiti. I condomini rientrano negli stessi requisiti delle proprietà esistenti, con l'ulteriore requisito che l'associazione di proprietari di case fornisca una lettera che elenca la data delle riparazioni programmate, il nome del contraente di riparazione e la prova che il finanziamento per la riparazione è a posto. (Riferimento 2)
Riabilitazione di proprietà
FHA fornisce un'assicurazione di finanziamento per riabilitare e riparare le residenze unifamiliari attraverso il cosiddetto programma di prestito della sezione 203 (k). Questo programma fornisce supporto per i progetti di miglioramento domestico e la riabilitazione delle case più vecchie in modo che gli acquirenti di case che si qualificano per il supporto al prestito FHA possano investire in "fissatori-tomaie". Le abitazioni da una a quattro unità si qualificano per questo programma in tre modi: per l'acquisto del terreno su cui esiste un'abitazione, per l'acquisto di un'abitazione su un'altra proprietà che sarà poi trasferita in un altro sito e rifinanziamento dell'indebitamento ipotecario esistente su una proprietà. Tutte le riparazioni e i miglioramenti devono avere un costo minimo di $ 5.000, e le alterazioni strutturali e le riparazioni per la ricostruzione possono far parte di questa stima, che include la riparazione e i trattamenti di danni da termiti. Questi aspetti richiedono un'ispezione di termiti in tutti i requisiti FHA. (Riferimento 3)