Cos'è un Senior Lien?

Prima di decidere di acquistare una proprietà dovresti avere una chiara comprensione di cosa sia un privilegio senior e quali implicazioni potrebbe avere sulla stabilità futura delle tue finanze. Ci sono diversi componenti per il privilegio senior. Alcuni, come il ruolo che assume quando acquisti la tua casa, non sono così chiaramente definiti come potresti pensare. Una pianificazione anticipata e una considerazione ponderata ti aiuteranno a stare al passo con le cose mentre acquisti e alla fine vendi la tua casa.

Tutti i privilegi devono essere soddisfatti prima che un atto di proprietà venga rilasciato.

Definizione

Un privilegio senior è considerato il primo e il primo mutuo su una proprietà. In genere, questo è l'importo del prestito originale ed è protetto dal valore della proprietà. Questo importo verrà pagato per primo e solo gli obblighi fiscali possono potenzialmente interferire. La morte non cancella il privilegio. L'ereditarietà non lo annulla. Solo la vendita dell'elemento protetto o del pagamento completo soddisferà il privilegio senior.

Più privilegi all'acquisto

Ci sono momenti in cui un acquirente non ha un acconto o non è in grado di pagare i costi di chiusura. In molti casi la banca imposterà un pagamento ipotecario ma in realtà ci sono due privilegi; uno a senior per la maggior parte del prezzo di vendita e uno a junior per l'acconto e la chiusura. Il compratore domestico dovrebbe sempre ricordare che il privilegio maggiore ha la precedenza anche in questa situazione. Se la casa viene venduta in seguito, nessuno dei fondi andrà al junior fino a quando il privilegio senior non sarà soddisfatto. Il proprietario della casa sarebbe in debito con qualsiasi saldo senior rimasto, e poi il mutuo junior o secondo.

Prestiti azionari

Con il passare del tempo, è probabile che si stabilisca un capitale proprio nella proprietà e si potrebbe prendere in considerazione l'assunzione di un prestito di credito su tale patrimonio netto. Tieni presente che dovresti sempre considerare il tuo privilegio senior. Non prendere mai in prestito così tanto sull'equità che il privilegio maggiore sarebbe a rischio se tu avessi un disagio finanziario. Un valore predefinito sul prestito di equità domestica può costringere la vostra casa in preclusione anche se siete aggiornati sui pagamenti dei mutui casa. Quindi, il mutuo senior deve essere pagato prima della linea di equità.

Positon of Judgments

La prospettiva finale di un privilegio senior riguarda i giudizi. Le sentenze sono sentenze dei tribunali contro di te per un importo finanziario. Se non puoi pagare il giudizio, la corte metterà un debito contro la tua casa. Quando vendi la tua casa, tutto deve essere pagato. Le sentenze vengono pagate dopo il primo e il secondo mutuo o prestiti azionari. Tuttavia, ci sono anche privilegi senior sotto forma di sentenze. Nel caso in cui hai più sentenze contro di te, il più anziano è considerato senior e sarà pagato prima degli altri.