In che modo la vendita per contratto terrestre influisce sulle tasse?

La vendita di beni immobili per contratto o contratto di proprietà può essere un modo eccellente per trasformare un pezzo di proprietà indesiderato in un flusso di pagamenti per un breve o lungo periodo di tempo. Questi contratti hanno anche il vantaggio di permetterti di estendere il tuo guadagno in conto capitale per un periodo di tempo ugualmente lungo, mantenendo più del tuo capitale in funzione per un periodo più lungo rispetto a una vendita totalmente tassabile.

I contratti immobiliari possono distribuire le passività fiscali delle plusvalenze.

Capire il contratto di terra

Un contratto fondiario, o un contratto di compravendita, è un tipo di vendita rateale in cui un venditore accetta di vendere la proprietà a un acquirente per un periodo di tempo. Durante questo periodo, l'acquirente effettua pagamenti rateali composti da capitale e interessi. È molto simile a come funziona un mutuo, tranne per il fatto che invece di ingaggiare una banca per prestare denaro, il venditore funge da creditore, prende i pagamenti e gradualmente libera la proprietà della proprietà nel tempo. I contratti possono essere strutturati in modo simile ai mutui ipotecari residenziali, dove pagano fino a zero, o possono anche essere istituiti con palloncini, richiedendo all'acquirente di effettuare un pagamento in un'unica soluzione in un determinato momento.

Reddito dal contratto di terra

Anche se gli acquirenti tipicamente scrivono un assegno quando fanno i loro pagamenti di contratto di terra, il venditore riceve in realtà due diversi tipi di reddito. Il primo tipo è l'interesse che ricevono sul saldo del contratto. Il secondo tipo è il pagamento del capitale che, nella maggior parte dei casi, è un guadagno in conto capitale realizzato o un reddito di riconquista.

Trattamento fiscale federale del contratto fondiario

Ai fini fiscali federali, i flussi di reddito multiplo da un contratto di terra sono tutti trattati in modo diverso. Il reddito derivante dai pagamenti degli interessi è un reddito regolare, tassato a seconda che si verifichino le aliquote fiscali marginali più elevate dei contribuenti. Supponendo che la proprietà sia stata venduta con un profitto, i pagamenti principali sono tassati come guadagni in conto capitale al 15% o al tasso in vigore al momento del pagamento, fino a quando il saldo viene pagato fino alla base della proprietà. A quel punto, i pagamenti principali non sono tassati. Nel caso in cui la proprietà fosse ammortizzata, i principali pagamenti sull'importo ammortizzato sono considerati come riacquisti e tassati al 25 percento, o qualunque tasso sia in vigore.

Insidie ​​fiscali del contratto di terra

La maggior parte delle persone stipula contratti immobiliari per eliminare l'imponibile pagamento di imposte sul capitale al momento della vendita. Tuttavia, facendo un contratto, finiscono comunque col pagare tutte le tasse sulle plusvalenze - richiedono solo più tempo per farlo. Inoltre, se le tasse sulle plusvalenze aumentano, l'importo delle tasse da pagare aumenterà in futuro. Inoltre, se l'acquirente effettua il pagamento di una mongolfiera, tutte le tasse dovute su tale mongolfiera saranno dovute in un'unica soluzione, annullando il beneficio fiscale chiave del contratto.