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I motivi per cui i proprietari di case possono scegliere di acquistare una proprietà condominiale invece di una proprietà terriera sono numerosi. Chi va in pensione o ridimensionamento può scegliere un condominio per i vantaggi di poter lasciare la rimozione della neve, il taglio dell'erba e la manutenzione degli elementi esterni a qualcun altro. I più giovani che acquistano per la prima volta possono scegliere questa opzione in quanto i condomini possono avere un prezzo di acquisto più economico e quando non si dispone ancora di un piede nella scala della proprietà, non si può beneficiare di un mutuo più alto.
Qualunque sia la ragione, quando si effettua questa decisione i proprietari di abitazione devono considerare il costo di quelle spese condominiali mensili. Esattamente cosa ottengono i residenti per il loro continuo investimento nella comunità e quali sono le politiche in atto per controllare gli aumenti di queste tasse?
Quando acquisti una proprietà condominiale, sei obbligato ad aderire alla "Homeowners Association" o HOA della comunità. Le tariffe stabilite dalla HOA pagheranno i costi degli elementi comuni e, a seconda del tipo di proprietà che si acquista, potrebbero anche includere servizi o servizi. Possono variare nel prezzo da un paio di centinaia di dollari a $ 500 o più nelle aree urbane.
Questi costi possono sommarsi a sufficienza per comprare quella casa dei sogni come una riserva, dopotutto, se sei interessato solo a vivere in condominio come esercizio per risparmiare soldi dovrai fare i tuoi calcoli con attenzione - e assicurarti che sia la decisione giusta per te e la tua famiglia.
Gli HOA hanno in genere un fondo di riserva per coprire le riparazioni importanti o per finanziare miglioramenti alla comunità o alla costruzione, tuttavia, se non ci sono abbastanza soldi nel fondo di riserva per coprire i costi di una riparazione o di un servizio essenziale, i proprietari di case possono essere invitati a contribuire un pagamento una tantum chiamato "valutazione speciale".
Avrai l'opportunità di essere coinvolto e farti sentire la tua voce durante una serie di incontri ed eventi di HOA, ma per la maggior parte dovrai rispettare una serie di regole imposte a tutti i residenti. Queste regole copriranno le restrizioni di parcheggio, le regole sulle aggiunte e miglioramenti per la tua casa, e anche il colore che dipingi la tua porta di casa.
Commissioni comuni HOA
In townhomes, le tasse spesso includono:
- Manutenzione e manutenzione delle strutture esterne come tetti, finestre e porte
- Paesaggistica in aree pubbliche
- Manutenzione del parco giochi per bambini
- Rimozione neve / taglio erba
Negli edifici condominiali, le tasse possono coprire le spese relative a:
- Ascensori
- Piscine
- Centri fitness
- Terrazze sul tetto
- Stanze per feste
- Lobby e cortili
È essenziale che chiunque stia considerando di acquistare un condominio e aderire a un HOA studia meticolosamente l'accordo e si rendano conto esattamente di quali costi sono coperti, quando si verificheranno aumenti e quale sarà l'onere finanziario totale.
La vita in condominio può offrire la pace della mente, gli elementi comuni della tua comunità saranno sempre ben mantenuti e non dovrai preoccuparti del cortile disordinato di un vicino che riduce il valore del quartiere. Tuttavia, le tariffe possono aumentare senza preavviso, i proprietari delle case devono pagarle o possono trovarsi di fronte a contenziosi. E come parte di questa comunità, avrai meno autonomia sul look e sullo sviluppo futuro della tua casa.
Come in ogni decisione finanziaria, fai i compiti e rimani informato.