Sommario:
Quando un potenziale acquirente e proprietario entrano in un contratto di affitto da casa a casa, entrambi hanno motivazioni molto specifiche. Il proprietario è interessato a scaricare la proprietà a un certo punto nel futuro con una garanzia di pagamento regolare nel frattempo, e l'acquirente sta cercando un modo creativo per comprare una casa quando è afflitto da problemi di credito cattivo. Giù la linea, quando un creditore ipotecario vede che l'affittuario ha effettuato pagamenti puntuali a casa ogni mese per 2 o 3 anni consecutivi, il creditore è più propenso ad approvare il potenziale acquirente per un prestito. Ciascuna delle due parti può raggiungere i propri obiettivi finali fintanto che il contratto di affitto per il proprio contratto è redatto correttamente.
Passo
Decidi su un prezzo di vendita per la casa quando il periodo di noleggio sarà finito. Determinare l'importo che verrà pagato ogni mese per l'affitto sulla base di affitti simili nella zona.
Passo
Determina la durata del periodo di noleggio. Molti contratti di affitto in affitto prevedono da 2 a 3 anni per i pagamenti degli affitti prima che l'acquirente sia tenuto a presentare documenti a una società di mutui per cercare di ottenere l'approvazione per un mutuo per la casa. L'accordo può sempre essere esteso, se necessario, purché entrambe le parti decidano di firmare un contratto aggiornato.
Passo
Accetto un deposito per la proprietà. Il padrone di casa ha bisogno di un certo tipo di garanzia che il potenziale acquirente sia serio riguardo all'accordo. Ha anche bisogno di un cuscino nel caso in cui l'acquirente-di-essere di default sul contratto. Spiega chiaramente nel tuo contratto di affitto che questo deposito non è rimborsabile. L'importo che l'acquirente finanzierà (quando arriverà il momento) sarà molto probabilmente il prezzo di vendita concordato meno i pagamenti di affitto e deposito.
Passo
Indica chiaramente cosa accadrà se una delle due parti fa riferimento al contratto. Ad esempio, se il potenziale acquirente salta i pagamenti degli affitti, il contratto è nullo e invalido, egli perderà il deposito e la casa non sarà venduta come originariamente concordato.
Passo
Scrivi tutti i termini sulla carta. Entrambe le parti devono firmare il contratto di affitto in presenza di un notaio.