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Puoi affittare una proprietà a un membro della famiglia, anche se non vi è alcun vantaggio fiscale particolare nel farlo. L'Internal Revenue Service obbliga i proprietari terrieri a riconoscere i redditi da locazione come reddito ordinario. Il trattamento fiscale specifico, tuttavia, dipende dall'utilizzo della proprietà come residenza personale. Se la proprietà non è la tua residenza, e non la usi per uso personale più di 14 giorni all'anno, puoi generalmente dedurre i costi di manutenzione e marketing. Presta tuttavia attenzione se la stai affittando a un familiare a un prezzo inferiore a quello di mercato perché si applicano regole specifiche.
Regole d'uso
L'IRS non consente di detrarre le riparazioni ordinarie o il deprezzamento delle proprietà che utilizzi come casa. Ai fini fiscali, l'IRS considera la propria abitazione come una casa se la si dedica all'uso personale per più di 14 giorni o per più del 10% del numero totale di giorni di affitto della casa. Ad esempio, se hai affittato la casa ad un valore equo di mercato per almeno 250 giorni durante l'anno, puoi comunque utilizzare la casa per scopi personali per 25 giorni durante l'anno senza che l'IRS lo designi come proprietà personale.
Affittare a familiari
Si noti che l'IRS richiede che la casa venga affittata al giusto valore di mercato. Non ci sono restrizioni sul noleggio della casa ai membri della famiglia. L'unico requisito è che la casa sia affittata al giusto valore di mercato. Se si affitta la casa a un membro della famiglia per meno di un valore equo di mercato, l'IRS ritiene che sia un uso personale della casa.
Eccezione
Puoi affittare la tua casa a tua figlia - oa chiunque altro - per meno di 15 giorni all'anno. Il reddito che ricevi per questi tipi di affitti è esentasse. Tuttavia, non è possibile detrarre le spese come spese di noleggio.
Segnalazione
Se si hanno detrazioni o entrate da dichiarare, è necessario presentare un modulo IRS 1040, insieme a un programma E. In genere, non si utilizza una Tabella C per questo reddito a meno che non si possieda un'entità commerciale che è essa stessa impegnata nell'attività di noleggio. fuori proprietà e che possiede la proprietà.