Sommario:
- Considerare attentamente le condizioni di affitto
- Termini di base da includere nel contratto
- Determinare il giusto prezzo di affitto
- Prepara i crediti ipotecari e ripara i crediti
Un accordo ben informato e chiaramente scritto è la chiave per un contratto di affitto a domicilio di successo. Un contratto da affittare, anche noto come contratto di affitto, può essere un ottimo modo per un affittuario in difficoltà di credito per diventare proprietario di una casa. Tuttavia, le transazioni da casa a casa sono più complicate delle vendite di case tradizionali e possono portare a battaglie legali e perdite finanziarie se non si è completamente chiari sui rischi e sulle regole prima di stipulare un accordo. UN avvocato immobiliare, agente immobiliare e creditore ipotecario ben versato in opzioni di locazione in grado di prepararvi per una transizione graduale nella proprietà della casa.
Considerare attentamente le condizioni di affitto
Le disposizioni di un contratto di affitto-opzione variano. Ciò che potrebbe funzionare per un acquirente e un venditore potrebbe non funzionare per un altro. Per evitare equivoci, sii sicuro di te prima di firmare, comprendi tutti i termini delineati in un contratto di affitto. A pagamento, un avvocato può rivedere un contratto e rivedere i termini ritenuti necessari, contribuendo a salvaguardare i tuoi interessi legali.
La fase iniziale di l'impostazione delle condizioni da affittare a proprio può richiedere la negoziazione se non sei d'accordo con il contratto predetto da un venditore. Un agente immobiliare con esperienza in opzioni di leasing può anche aiutarvi a stabilire termini ragionevoli e consueti per il contratto di affitto a proprio e negoziare un prezzo equo di locazione e vendita con il venditore.
Termini di base da includere nel contratto
Un contratto da affittare deve includere diversi termini chiave:
- Prezzo della casa pagherai se deciderai di acquistare alla fine del tuo periodo di noleggio.
- Data di fine, o lasso di tempo, per esercitare la tua opzione di acquistare la casa.
- Otassa, in genere pari all'1 percento al 5 percento del prezzo di vendita. Tutto o parte della tassa va verso il tuo acconto o costi di chiusura quando è il momento di acquistare la casa.
- Pagamenti richiesti oltre all'affitto. Ad esempio, in contratti da affittare a casa, è tipico che gli affittuari assumano responsabilità di manutenzione.
- Opzioni di rinegoziazione del prezzo di vendita se i valori della casa cadono prima di acquistare la casa, in quanto ciò può influire sulla tua capacità di ottenere un mutuo e proseguire con l'acquisto.
Il tuo cattivo credito potrebbe richiedere mesi o anni per essere risolto. Pertanto, assicurarsi di impostare un intervallo di tempo realistico per la riparazione del credito e la qualificazione per un mutuo.
Determinare il giusto prezzo di affitto
Un agente immobiliare o un perito domestico può aiutarti a decidere su un affitto equo. Ogni mese pagherai un importo sopra l'affitto del mercato equo noto come premio. I premi vanno al prezzo di acquisto o li perdi se decidi di non acquistare. Conoscere il valore di affitto del mercato equo della casa è importante perché se paghi troppo in affitto, potresti perdere denaro che potresti aver applicato al tuo futuro acquisto. Un agente può ricercare gratuitamente i valori locativi nella zona, oppure è possibile pagare un perito indipendente per generare una valutazione ufficiale dell'affitto del mercato equo.
Prepara i crediti ipotecari e ripara i crediti
Un prestatore di mutui ipotecari può farti sapere di quanto miglioramento il tuo credito richiede dicendoti il punteggio minimo di credito necessario per il mutuo per la casa che desideri. Il creditore può anche stimare l'importo dell'acconto e i costi di chiusura che ci si può aspettare in base agli attuali requisiti di sottoscrizione. Tuttavia, i dati e i requisiti sono soggetti a modifiche a seconda delle condizioni e dei tassi di interesse del mutuo quando si acquista.
Aumenta il tuo punteggio di credito fissando o rimuovendo qualsiasi informazione fraudolenta o errata dal tuo rapporto di credito. Puoi farlo tu stesso gratuitamente contattando le agenzie di segnalazione credito - Equifax, Experian e TransUnion - e mostrando la prova dell'errore. Oltre a migliorare il credito, il reddito e l'occupazione devono rimanere stabili e coerenti per ottenere un mutuo uno o più anni lungo la strada.