Sommario:
Una sostituzione di trustee e documenti di retrocessione completa aiutano a facilitare il rilascio di un diritto ipotecario da casa o altri beni immobili. Il documento di retrocessione completa rilascia il pegno del creditore ipotecario dalla tua proprietà e ricontrolla la tua proprietà a te, libera e libera dal mutuo. La sostituzione del trustee conferisce alla persona che firma la piena riconciliazione l'autorità di riconoscere effettivamente la proprietà e rilasciare il privilegio ipotecario.
Verifica l'autorità
I prestatori di mutui ipotecari commettono errori e tali errori potrebbero comportare che la proprietà rimanga soggetta al diritto di ipoteca. È necessario verificare che il creditore ipotecario ha attraversato tutte le io e punteggiato tutte le t. Verificare che il creditore abbia effettivamente firmato la sostituzione del trustee e abbia identificato la persona corretta come nuovo fiduciario. La persona identificata nella sostituzione del trustee dovrebbe essere la stessa persona che firma il documento completo di riconsegna. Se c'è una discrepanza, allora sarà necessario ottenere il creditore ipotecario per risolvere la discrepanza.
Controlla la proprietà
Sia la sostituzione del trustee che la piena retrocessione includeranno una descrizione legale della proprietà. È una buona idea verificare che la descrizione legale nella sostituzione del trustee corrisponda alla descrizione legale nella retrocessione completa. Ancora più importante, assicurati che entrambe le descrizioni corrispondano alla descrizione legale nell'atto originale di fiducia firmato con il mutuante.
Verifica la registrazione
Molte leggi statali prevedono che un documento di retrocessione completo e la sostituzione sostitutiva del trustee siano inefficaci a meno che non siano registrati nei registri delle proprietà della contea locale. Registrare significa archiviare una copia firmata dei documenti nei registri pubblici. La registrazione richiede una piccola tassa. Dopo la registrazione, un timbro di registrazione apparirà nell'angolo in alto a destra della prima pagina di ciascun documento. Il timbro di registrazione identifica la data di registrazione e il numero di registrazione del pubblico. Se i tuoi documenti non hanno questo timbro di registrazione, allora devi portarli all'ufficio locale della contea per registrare.
Salva copie
Salva una copia registrata di ciascuno dei due documenti nei tuoi record permanenti. Quando arriva il momento di vendere o regalare la tua proprietà, dovrai dimostrare che la proprietà è esente dal diritto di ipoteca. Gli errori si verificano negli uffici dei registri delle terre della contea e gli istituti di credito ipotecario sono grandi istituzioni che commettono anche errori di volta in volta. Avere una copia della reconoscenza completa aiuterà a risolvere facilmente eventuali problemi che potrebbero sorgere in futuro per quanto riguarda il privilegio ipotecario.