Lista di controllo per esperti FHA

La Federal Housing Administration è la più grande compagnia assicurativa governativa al mondo di mutui. Un perito approvato dalla FHA conduce una valutazione delle condizioni della proprietà e una valutazione per due ragioni principali: determinare che il luogo e le condizioni della casa unifamiliare soddisfano gli standard FHA per l'assicurazione; e per fornire un valore stimato per la casa. FHA ha requisiti e standard di valutazione specifici. La lista di controllo per la valutazione si applica alla costruzione proposta, alle proprietà in costruzione e alla costruzione esistente.

I periti FHA devono controllare ogni aspetto di una proprietà.

Tipologia di utente

I periti devono determinare l'uso migliore e migliore per il sito. Devono indicare se una proprietà ha "idoneità del tipo di utilizzo", secondo il Manuale FHA 4150.2. Il tipo di utilizzo si riferisce all'uso per il quale è progettata la struttura, ad esempio monofamiliare, duplex, tri-plex o quadriplex. Il perito deve anche determinare l'adeguatezza delle caratteristiche funzionali della proprietà in quanto riguardano il sito. Ad esempio, il perito deve notare se il numero di stanze, la dimensione della casa e la topografia del lotto sono conformi al vicinato. La non conformità può influire sulla desiderabilità di una proprietà.

Rapporto di valutazione residenziale uniforme

Il perito deve riportare i risultati sul Rapporto di valutazione residenziale uniforme (URAR) applicabile in base al tipo di proprietà. Il rapporto deve includere fotografie dell'oggetto esterno della proprietà (lati, facciata anteriore, posteriore e facciata stradale). Deve anche includere una foto di ciascuna proprietà comparabile e una copia della cartina stradale locale che indica la posizione del soggetto e le proprietà comparabili. Le valutazioni per la costruzione proposta devono includere una foto del lotto libero e una mappa delle strade proposte. Il perito deve inoltre rilevare eventuali carenze di proprietà e le riparazioni necessarie per rimediarle nel rapporto.

Stabilire valore

"Le stime stimano il valore della proprietà ai fini dell'assicurazione ipotecaria", secondo il Manuale FHA. Il valore funge da base per la determinazione dell'importo massimo del prestito assicurabile FHA, secondo il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano. Il valore della proprietà si basa sul valore del terreno e sul costo della sostituzione della struttura. Il perito deve confrontare la struttura con altre strutture comparabili nella zona che sono vendute, attive e in attesa di vendita per ricavare un valore stimato.

Ispezione interna ed esterna

Il perito deve esaminare le condizioni e le caratteristiche della proprietà all'interno e all'esterno. Ciò include una considerazione della topografia del terreno, dell'idoneità del terreno, dei miglioramenti fuori sede intorno alla proprietà, servitù, restrizioni e intrusioni come evidenziato da un'attenta ispezione visiva. Il perito deve misurare la superficie abitativa lorda o lo spazio abitabile sopra la superficie abitabile, che non include un seminterrato o un attico.