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L'acquisto di una casa è un enorme impegno finanziario. Volete assicurarvi di potervi permettere le rate mensili dei mutui per i prossimi 30 anni e il vostro erogatore di mutui ipotecari vuole essere sicuro di poterveli permettere. Ecco perché il creditore ha linee guida finanziarie che si guarda quando si considera se si è ammissibili per un mutuo. Puoi usare queste linee guida e giudicare te stesso se puoi permetterti la casa dei tuoi sogni.
Considera tutti i costi
Conoscere il valore massimo di una casa che puoi ottenere approvato per un mutuo è solo uno dei costi che devi considerare prima di acquistare una casa. Questo è il motivo per cui il mutuante ipotecario considera due rapporti al momento di decidere quanta casa ci si può permettere. Un rapporto guarda al pagamento mensile, ma il secondo guarda il tuo pagamento mensile e il tuo debito da cose come carte di credito, prestiti auto, prestiti per studenti e mantenimento figli. Sarà necessario essere al di sotto della soglia per almeno uno di questi numeri per ottenere l'approvazione per un mutuo con un pagamento mensile di $ 2.500.
Le linee guida
Il creditore ipotecario vorrà che il suo pagamento mensile del mutuo non superi il 28 percento del reddito mensile lordo. Se il pagamento supera il 28 percento, potresti comunque essere approvato se il tuo debito totale a lungo termine è inferiore al 36 percento del reddito mensile lordo. Le cifre sono quelle che sono state trovate per essere importi accessibili, pur lasciando spazio per le spese di soggiorno mensili e il reddito disponibile.
Fare la matematica
Se sai che il tuo pagamento mensile del mutuo è di $ 2,500 al mese, devi dividerlo per 0,28 per ottenere il reddito mensile lordo minimo necessario per effettuare il pagamento, che è $ 8,928. Ciò equivale a guadagnare $ 107.136 all'anno prima delle tasse. Tuttavia, con questo reddito annuo, dovrai assicurarti che il tuo debito a lungo termine non superi i $ 714 al mese. Questo perché $ 8.928 volte.36 è $ 3.214 al mese. Se sottrai $ 2.500 da tale importo, ti verrà lasciata la quantità di altri debiti a lungo termine consentiti.
Abbassare i tuoi numeri
Se il tuo reddito non è abbastanza grande da sostenere un mutuo per la casa che vuoi, allora puoi trovare un modo per saldare parte del tuo debito a lungo termine o fare un acconto più grande sulla casa. Facendo quest'ultimo rendere il pagamento mensile del mutuo più piccolo, e questo, a sua volta, abbasserà i rapporti finanziari che i creditori ipotecari considerano.