Sommario:
Un contratto fondiario, noto anche come contratto di compravendita, è un'alternativa a un normale accordo di compravendita immobiliare. In base a un contratto di terra, l'acquirente paga le rate direttamente al venditore senza assicurarsi un mutuo per l'acquisto a domicilio da parte di terzi. Il titolo viene trasferito solo quando l'acquirente completa tutte le rate. I contratti immobiliari vengono spesso utilizzati quando l'acquirente non ha crediti o non può permettersi un acconto. Sebbene diversi Stati abbiano emanato diverse leggi che regolano i contratti immobiliari, sono generalmente disciplinati dal diritto contrattuale standard.
Passo
Negozia i termini di base. I più importanti sono l'acconto (se presente), il prezzo di acquisto totale, il tasso di interesse, le penali per i ritardi di pagamento, le regole per inadempimento e il termine di pagamento - 20 o 30 anni, per esempio. Mentre scrivi l'accordo, potrebbero emergere problemi sottili che potrebbero richiedere ulteriori negoziati.
Passo
Indicare lo scopo del contratto e l'identità delle parti sulla prima pagina. Autorizza il contratto "Contratto di terra", "Contratto per atto" o un altro termine che identifica chiaramente lo scopo dell'accordo. Se una o entrambe le parti sono una società, identificare la società in base al suo nome legale, se questo è diverso dal suo nome commerciale. Indicare quale parte è l'acquirente e quale parte è il venditore.
Passo
Identificare la proprietà usando la sua descrizione legale. La descrizione legale dovrebbe apparire nell'atto di proprietà. L'indirizzo potrebbe non essere sufficiente per identificarlo, perché gli indirizzi possono cambiare.
Passo
Indicare l'importo dell'acconto, se presente. Alcuni accordi consentono di rinunciare o ritardare l'acconto fino alla rata finale. Indicare la data in cui il possesso tornerà all'acquirente, in genere la data in cui viene effettuato l'acconto o il pagamento della prima rata.
Passo
Elencare il principe d'acquisto, il tasso d'interesse e il prezzo d'acquisto totale (principe d'acquisto più l'interesse totale). Indicare se l'acquirente può o meno evitare interessi pagando le rate in anticipo. Elencare la data di scadenza di ciascuna rata e gli importi dovuti. Le rate non devono essere strutturate in pagamenti mensili uguali - sentiti libero di fare accordi flessibili in base alle tue esigenze reciproche.
Passo
Creare una sezione che impone sanzioni in caso di ritardato pagamento e indicare le condizioni per l'inadempienza. La sezione predefinita è particolarmente importante, perché in molti stati, se l'acquirente ha un valore predefinito, anche nell'ultimo pagamento, il venditore ha il diritto di sequestrare la proprietà senza procedure di pignoramento e l'acquirente non riceve alcun rimborso delle somme già pagate.
Passo
Inserire una dichiarazione che imponga al venditore di cooperare con l'acquirente nel trasferire il titolo all'acquirente non appena viene pagato il prezzo d'acquisto ttal.
Passo
Preparare una linea di firma identificando le parti per nome. Se una parte è una società, il nome della società deve essere collocato direttamente sotto la linea della firma e il nome del rappresentante della società deve essere inserito nella riga sottostante insieme al suo titolo. Ciò impedirà al rappresentante di diventare personalmente responsabile in base all'accordo.