Che cosa è una dichiarazione di divulgazione del mutuo ipotecario?

Una dichiarazione di divulgazione di mutui ipotecari è una stima in buona fede del mutuo richiesta dallo stato della California. La dichiarazione di divulgazione del mutuo ipotecario Golden State deve essere consegnata a mutuatari ipotecari promettenti entro tre giorni lavorativi dal ricevimento della richiesta di prestito scritta completa. I mutuatari ipotecari californiani possono anche ricevere le dichiarazioni sulla dichiarazione dei mutui ipotecari specifiche dello stato prima di firmare per i loro prestiti, a seconda di quale sia il precedente. I prestatori di mutui ipotecari devono conservare le dichiarazioni di divulgazione dei mutui su file per tre anni.

Le dichiarazioni di mutuo ipotecario mostrano solo i costi stimati del prestito.

Dichiarazioni relative al prestito

La legge federale richiede che il richiedente un mutuo sia fornito con una stima in buona fede, comunemente indicata come HUD-1. Le stime di buona fede dei mutui ipotecari rivelano ai potenziali mutuatari informazioni pertinenti sui loro prestiti sperati. La sezione 10240 (c) della California Business and Professions Code richiede che l'MLDS dello Stato sia fornito ai richiedenti ipotecari oltre a un HUD-1. L'MLDS riporta alcune informazioni dall'HUD-1 ma include anche informazioni non incluse nel modulo federale.

Informazioni finanziarie obbligatorie

Il MLDS richiede il nome del mutuatario, l'indirizzo della proprietà e le informazioni del broker immobiliare. La divulgazione dei costi e delle spese associate al prestito fa anche parte della MLDS. I costi e le spese ipotecari comprendono commissioni di intermediazione, commissioni di valutazione e commissioni o punti di sconto sui prestiti. I costi e le spese della MLDS sono presentati in forma tabellare e gli intermediari ipotecari devono inoltre comunicare eventuali benefici finanziari ricevuti. Un MLDS include anche il tasso di interesse proposto dal mutuo, sia esso fisso o variabile, il pagamento mensile, il numero totale di pagamenti e la durata del prestito.

Informazioni sui prestiti e privilegi

L'MLDS riassume le informazioni e include qualsiasi anticipo richiesto e pagamenti obbligatori a creditori e titolari di privilegi. Il denaro totale che verrà ricevuto o pagato alla chiusura da parte del mutuatario è anche elencato sul MLDS. Inoltre, un MLDS elenca tutti i titolari di privilegi a cui il mutuatario sarà responsabile dopo la chiusura del prestito. Avvertenza sulla nota MLDS che i mutuatari potrebbero essere responsabili per commissioni, commissioni e spese associate al prestito in caso di rifiuto dovuto a privilegi non quotati.

Pagamenti in mongolfiera e Fondi di fondi

L'MLDS richiede anche la divulgazione delle clausole di pagamento del pallone di prestito e avverte delle implicazioni di un pagamento del pallone. Possibili implicazioni relative al pagamento di un prestito ipotecario includono le spese per organizzare un nuovo prestito e la preclusione qualora i pagamenti del pallone non possano essere pagati o rifinanziati. L'MLDS afferma inoltre che i broker devono comunicare se i prestiti vengono effettuati in tutto o in parte da fondi controllati dal broker. Il modulo rivela inoltre ai potenziali mutuatari che non si tratta di un impegno di prestito. I broker ipotecari ei loro debitori devono anche firmare e datare la MLDS.