Che cosa è una vendita veloce su una casa?

Le case degli Stati Uniti stanno vendendo velocemente. A partire da agosto 2015, secondo i rapporti ipotecari, metà di tutte le case vendono in 34 giorni o meno. Alcune case vendono così velocemente, non arrivano mai sul mercato. La velocità cambia costantemente mentre il mercato cambia: otto mesi prima, la mediana era di 69 giorni.

Fattori di velocità

Il rapporto sui mutui afferma che alcuni fattori che influenzano le vendite di case sono un prodotto del mercato, non della casa:

• La maggior parte delle case vengono vendute ogni anno tra marzo e settembre. Meno acquirenti stanno guardando a gennaio, quindi la vendita potrebbe richiedere più tempo.
• Bassi tassi ipotecari rendono più persone desiderose di acquistare. Un grande numero di acquirenti può significare meno tempo per trovare uno disposto ad acquistare la tua casa.
• Se sembra che i tassi dei mutui aumenteranno, i compratori potrebbero affrettarsi a chiudere su una casa mentre i tassi sono ancora bassi.
• Se l'economia sta andando bene, gli acquirenti sono più disposti a investire denaro in una casa.

La proprietà

L'agente immobiliare di Baltimora Helene Kelbaugh dice online che altri elementi di una vendita rapida sono specifici per la casa:

• Prezzo: se il prezzo della tua casa è superiore agli attuali valori di mercato, venderà più lentamente.
• Condizione: Che si tratti di una casa per principianti o di un condominio di lusso, venderà più velocemente se è pulito e non ci sono difetti visibili o riparazioni necessarie.
• Posizione: una casa in un buon distretto scolastico aumenta l'interesse dell'acquirente. Seduto su un incrocio trafficato lo riduce.

Il venditore

Il proprietario della casa ha anche molto a che fare se la sua casa vende rapidamente:

• Se il proprietario è disposto a negoziare ea scendere a compromessi sul prezzo, è più facile trovare un acquirente.
• I proprietari che sono aperti alle presentazioni dell'ultimo minuto e alle visite dei potenziali acquirenti venderanno le loro case più velocemente.
• Se il proprietario non è sicuro del mercato - non è sicura di poter trovare un acquirente - l'ulteriore disperazione potrebbe renderla più desiderosa di concludere un accordo.

Come vendere velocemente

Stabilire il giusto prezzo per chiedere, dice la rivista Kiplinger, è un passo importante per spostare la tua casa. Questo è tanto per il mercato attuale nel tuo quartiere quanto per il valore della tua casa. Fissare un prezzo inferiore a quello di case comparabili di qualità simile è un buon metodo per attirare gli acquirenti.

Un agente immobiliare o un perito professionista può capire quale sia il valore della tua casa nel mercato attuale. Se stai andando da solo, guarda il prezzo di case simili nel tuo quartiere che hanno venduto di recente. Inoltre, studia le inserzioni online o gli annunci immobiliari sui giornali per aiutarti a scoprire il mercato attuale.

Aspetto esteriore

Fare le riparazioni necessarie è importante, ma non è abbastanza. La tua casa ha anche bisogno di appello frenare, un esterno attraente che lo fa sembrare desiderabile. Dipingere l'esterno, diserbo del cantiere e possibilmente investendo in qualche paesaggio extra contribuirà a creare un'ottima prima impressione. Mantenere i giocattoli dei bambini e altre curiosità nascosto non fa male neanche.

"La prima impressione è l'unica impressione" -HGTV

spersonalizzare

Vedere i tuoi beni personali e i ricordi in tutta la casa può farli sembrare ingombrante per gli acquirenti. Mettere molti oggetti in magazzino quando la casa viene messa in vendita rende più facile per gli acquirenti immaginare di vivere lì.

Suggerimenti professionali

La rivista Realtor ha suggerimenti per dare un upgrade alla tua casa senza rompere la banca:

• Posiziona le sedie nel soggiorno in modo che i potenziali clienti possano immaginarsi seduti e in chat comodamente.
• Enfatizzare le caratteristiche chiave. Ad esempio, se il camino è un punto vendita, attiralo con l'arte, o con una pianta o un vaso attraente.
• Disporre i mobili con cura. Quando i potenziali clienti fanno un giro, dovrebbero essere in grado di camminare senza deviazioni lungo le sedie o le scrivanie. Se un pezzo di arredamento ostruisce una funzione che si desidera evidenziare, spostare il pezzo o metterlo in deposito.
• Le case dipinte in calde tonalità neutre vendono meglio delle case con colori vivaci. Questo può far sembrare la tua casa sottomessa e noiosa, quindi aggiungi tocchi - asciugamani, cuscini e piante decorativi - che forniscono alle camere un tocco di colore.
• Apri le finestre in modo che ci sia un sacco di sole. Sostituisci i tuoi bulbi con quelli più luminosi.
• Cuocere il pane o la torta di mele in forno prima di una proiezione per dare alla casa un buon profumo.
• Se hai animali domestici, ripulisci il più possibile le aree della casa che occupano.