Sommario:
Vendere una casa è un sacco di lavoro, ma hai un acquirente e lui è pronto a chiudere. Quando l'avvocato o la società che si occupa del titolo inizia a raccogliere informazioni per completare una chiusura, è imperativo un importo di pagamento corretto. Il pagamento in "shorting" al creditore non lo indurrà a rilasciare il suo pegno in modo che il nuovo acquirente possa chiudere con un titolo chiaro. Non c'è spazio per errori qui. Il payoff deve essere calcolato con precisione.
Passo
Presenta le informazioni del tuo account al tuo agente immobiliare. Se non è coinvolto alcun agente, scopri chi sta chiudendo il prestito per il tuo acquirente e chiedigli di fornire un modulo per il rilascio delle informazioni. Questo gli consentirà di parlare con il tuo prestatore a tuo nome per richiedere il pagamento del tuo mutuo. Fornire il più vicino con tutte le informazioni sull'account e numeri di telefono per il contatto prestatore. Alcuni istituti di credito sono molto lenti a fornire i profitti, mentre altri invieranno solo il payoff, quindi assicuratevi di fornire queste informazioni in anticipo. Se non stai vendendo la tua casa e non ci sono chiusure o agenti coinvolti, puoi chiamare il tuo prestatore e richiedere il pagamento in base a una data specifica. Assicurati di chiedere anche la quantità del tuo saldo a garanzia.
Passo
Seguire il più vicino per scoprire se il pagamento è arrivato. Nel calcolo del payoff, il creditore includerà tutti i giorni di interesse nel mese del pagamento, fino alla data in cui ricevono il pagamento. Fai attenzione alle sorprese, dato che includerà anche le tasse in ritardo (se presenti) e qualsiasi altra accusa che ritenga credibile. Si consiglia di avere una copia della nota e andare oltre il payoff. Chiama il tuo prestatore per interrogarli per discrepanze.
Passo
Individua una calcolatrice e, utilizzando il saldo dell'ultima dichiarazione, aggiungi il diario giornaliero (costo dell'interesse giornaliero) accumulato per tutti i giorni fino a quando il creditore non riceve effettivamente il pagamento. Per ragioni di semplicità, supponiamo che tu stia chiudendo il 15 maggio e che il saldo del 15 maggio fosse di $ 50.000 e che il tasso di interesse sia del 6%. Usa l'importo del saldo X 6 per cento, che ti darà un importo annuo di $ 3.000. Dividi questo numero per 365, il che ti dà un interesse giornaliero di $ 8,22. Gli interessi sono pagati in via posticipata, quindi è necessario essere certi che il pagamento di maggio è stato pubblicato. Il pagamento di maggio coprirà gli interessi di aprile dovuti, quindi dovresti avere interessi per 15 giorni a maggio. Ricorda che devi coprire tutti i giorni fino a quando non ricevono il tuo pagamento, quindi guarda un calendario e conta 15 giorni, poi aggiungi altri 6 giorni per essere sicuro. Questo ammonta a 21 giorni X $ 8,22 al giorno, che ammonta a $ 50,172,62 per il pagamento. Se il finanziatore pubblica la tua paga in anticipo, ti sarà debitore e ti invierà il pagamento in eccesso.
Passo
Confronta i tuoi calcoli con il pagamento del creditore per vedere se si avvicinano alla corrispondenza. Se non sono nemmeno vicini, controlla l'estratto conto per capire perché. La tua nota (che ti è stata data all'ultima chiusura) spiegherà esattamente come è stato impostato e pianificato il prestito. Vi dirà se c'è una penalità di pagamento anticipato istituita, e quando cade. Se c'è una penalità di pagamento anticipato, sarà necessario scoprire l'importo e aggiungerlo all'ammontare del pagamento.
Passo
Verificare con il proprio prestatore per ottenere un saldo sul proprio conto di garanzia. Se paghi una parte delle tue tasse e assicurazioni con ogni pagamento, ci sarà un saldo di questi fondi che si accumulano ogni mese. Istituti di credito non sottraggono questo importo dal saldo del mutuo, quindi ti verrà inviato dopo aver ricevuto il tuo pagamento e chiuso l'account. Se si dispone di un prestito FHA che viene pagato, chiedi al tuo istituto di credito, se sei dovuto alcun preavviso del MIP (Mortgage Insurance Premium). C'è un modulo per quella richiesta, quindi assicurati di chiederlo. Se si dispone di un prestito convenzionale con PMI, (assicurazione ipotecaria privata), chiedere al prestatore se ne sarà dovuta alcuna parte.