Sommario:
Tenants-in-common è un tipo di accordo di comproprietà in cui due parti detengono i diritti su parti specifiche di una singola proprietà. I comproprietari possono dividere fisicamente la proprietà, in modo che ogni persona possieda una determinata sezione, oppure possono dividerla temporaneamente, così ogni persona possiede i diritti di utilizzare la proprietà in determinati momenti. Mentre gli inquilini in comune sono vantaggiosi in quanto consente ai comproprietari di trasferire i diritti di proprietà dopo la loro morte, l'accordo presenta anche diversi svantaggi.
Problemi di ereditarietà
In un tradizionale accordo di comproprietà, quando un comproprietario muore, il proprietario sopravvissuto assume l'intera proprietà. Come accennato in precedenza, un accordo tenants in common consente di aggirare questo scenario e consente a familiari o amici di ereditare le proprie condivisioni. Tuttavia, secondo Arctic.org, questo processo non è sempre così liscio come sembra. Ad esempio, gli eredi devono prima pagare le spese processuali di successione al fine di verificare la volontà del defunto prima di poter rivendicare la proprietà delle loro azioni. Inoltre, potrebbero verificarsi spiacevoli inconvenienti tra il comproprietario sopravvissuto e il nuovo comproprietario se non sono d'accordo su come prendersi cura della proprietà e di altre questioni.
Forzare le vendite
Mentre gli inquilini in comune suppongono di fornire ai comproprietari flessibilità ed indipendenza, il che significa che ogni proprietario può vendere la sua porzione della proprietà ogni volta che vuole, e può rimanere un proprietario di quella porzione per tutto il tempo che desidera, questo è non sempre il caso. Se un comproprietario vuole vendere l'intera proprietà, può presentare una causa per partizione. Se la causa passa, il tribunale ordinerà che la casa venga venduta, e l'altro comproprietario, anche se riluttante, dovrà rinunciare alla proprietà e ricevere una parte dei proventi della vendita.
Rivendita
Parte del motivo per cui un comproprietario in un accordo di locazione di un comune potrebbe voler vendere un'intera proprietà, invece della sola porzione che possiede, è a causa del basso valore di rivendita. Secondo la formazione continua di Bar - California, molti strateghi del mercato immobiliare ritengono che non vi sia un mercato secondario per i titolari-in-common, il che significa che sarà difficile vendere la porzione di una proprietà che possiedi a scopo di lucro.
Preoccupazioni IRS
Secondo Sirkin and Associates, le società a responsabilità limitata (LLC) sono accordi di comproprietà che forniscono un alto grado di responsabilità e protezione della gestione, il che significa che ogni comproprietario ha una minima responsabilità finanziaria se qualcosa va storto. Tuttavia, a seconda dello stato, le LLC possono essere soggette a un aumento delle imposte, motivo per cui alcune persone si rivolgono a convenzioni stipulanti per evitare ciò. Il problema con questa strategia è che l'IRS può ancora trattare il tuo inquilino-in-comune accordo come LLC o altro tipo di partnership legale e tassare di conseguenza, soprattutto se tu e un coniuge o un altro familiare sono i comproprietari.